先离婚还是先房产更名_房子先更名还是先离婚？

A 建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。B 至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。C 手续费用可以把评估价做到最低，契税 评估总价*1% （)评估总价*3% （>144平米《包括144平米》）（如果是第二套，契税为 评估价*3% ）营业税 评估价*5.6% 产证满五年免征个人所得税 评估总价*1% （如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税）交易综合管理费 建筑面积*3元/平米产权登记费 90元过户评估费 评估总价*0.5%抵押登记费 80元中介费（有找中介的前提下） 1%

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

先离婚后过户，只要离婚协议中约定明确，一般来说问题不大。办理完离婚后，对方不配合过户的，直接起诉法院要求离婚后财产分割即可。记得离婚协议中约定一下违约责任哦。

先过户后离婚，这个本质上属于婚内财产协议，双方约定房产归属一方，然后进行房屋变更登记。这个的缺点就是，房子分了的确没啥问题。但这婚还没离吧，万一一方后悔不离婚了，这......

一般而言，一方净身出户的情况较少，如果给予房产的话，都会有其对价，比如抚养权，抚养费，其他财产的分割。

所以，如果房产的过户有以上对价且你是放弃房产方的话，建议先离婚后过户，比较有保障。如果你是得到房产的那一方，则，随便，反正不会吃亏。

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这个情况要区分男方所欠的债务是夫妻共同债务，还是个人债务，同时还要确定该房产是个人财产，还是夫妻共同财产，不同的情形处理的方式也有所不同，建议您带齐资料咨询专业律师，为您排忧解难。

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建议你离婚前过户，婚后谁知道他会不会变卦呢？夫妻双方办理过户是不需要什么费用的，去建委直接办理就可以，只要把他的名字更改成你的名字就行，这叫更本费也就是几十块钱！ 再问一下，这套房子是否已经满5年了？在一个就是这套房子是全款买的还是贷款买的？这你一定要处理好，别到时候产生纠纷！