农村土地出租承包规定_农村土地租赁法律规定？

根据新修订的《中华人民共和国土地承包法》第四十一条规定，土地流转协议超过五年以上的，当事人双方必须去登记机构申请登记报备，未申请登记的，不得拒绝第三善意人。也就是说土地流转租赁协议，超过5年以上的，要经过登记报备。

通常情况下，土地流转租赁协议最好不能超过国家法定承包期限，不能违背国家法律和政策。土地流转租赁协议时间太长，对土地流转租赁双方利益都无法保障，第二轮土地承包期限为2057年，还有38年时间，这么长时间，以后要想收回来自己种植可就难了，要等38年时间，另外，这土地租金(流转费)标准，38年不变动，也会损害双方利益的，土地流转费升值了，吃亏的是自己，土地流转费贬值了，吃亏的是承租方。因此，我认为土地流转租赁期限，最好不超过5年。

我们当地有位农民把土地租赁50年，当初签订协议时确定的租金非常低，现在后悔了，想收回来自己种植，可租赁协议尚未到期，强行收回要承担违约责任，这违约金要四五十万元，哪里拿得出来的！只得自己出去打工挣钱生活。

农民土地流转租赁协议期限不能超过第二轮土地承包期限，与《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》不符，有违法之嫌，其签订的土地流转合同也是无效合同，村委会(发包方)在土地第二轮承包期限到期后，有权收回重新调整发包！

直接走过来答题了。此问题首先弄清原来我是老农认为提问题的友友所指应该是指土地承包经营权流转的话题。

土地承包经营权流转，系指在农户土地承包权不变的情况下，承包方将自己承包的集体的土地以合约等有偿转移给第三方经营，原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。

根据《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。这里面出现了(出租）说明农户将土地承包经营权租给本集体经济组织以外的人也是可以的。也就是说可以租给外村的人耕种。

但是在流转过程中应该注意以下几点：

一、不能更改土地所有权的性质以及土地的农业用途。流转期限不准超过承包期限。

二本村成员优先，采取平等协商和自愿有偿的原则。

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这个问题实际说的是农村土地流转的租金问题，笔者在西部一农业乡镇工作，做好土地流转的服务工作、发展好农业，也是笔者的工作任务之一。

土地流转租金的市场行情既受土地资源自身的影响（山地、林地、坡地、旱地、水田等各种类型的租金不样），也受交通区位的影响（距离城区的远近、交通情况等也直接影响土地租金）。

农村土地流转租金虽各地不一致，但一般是分地区分类别有一个大致的价格范围，即有相对稳定的市场行情。

为便于参考和比较，那就说说笔者当地土地流转租金的相关情况吧。

一、城区周边土地，租金相对较高。主要是由于城区周边的土地基础设施较为配套，交通方便，便于运输和延伸发展二三产业，租金相对较高。为了保护流转双方的利益，签订流转合同时，均以每亩固定数量的水稻按当年市场价折算租金。城区周边主要是旱地和水田，其中旱地大多按每亩300斤稻谷折算租金，水田为每亩500斤进行折算。具体到2018年，折算下来是旱地每亩的租金为420元，水亩每亩700元。笔者所在地因有当地的成功人士大面积流转土地，包含有回报家乡父老的因素，田土均是按每亩600斤稻谷进行折算，为当地最高的土地流转价格。城区周边的土地以种植苗木、蔬菜为主。

二、较偏远乡镇的土地，租金高低不等，但均未超过城区周边土地的租金。距城区30公里左右的乡镇旱地大多在每亩200斤稻谷左右，水田在400斤左右，大致比城区周边每亩少100斤稻谷的价钱。更远一点的乡镇，由于交通不便，加之荒地荒坡较多，土地租金更为便宜，水田大多维持在每亩300—400斤稻谷之间，荒地荒坡每亩在200斤稻谷左右并还有可能半租半送。较偏远乡镇的土地，以种植特色水果和开展特色养殖为主。近几年，也出现了较大面积种植水稻的业主。当然，山林地的流转价格更低。

种粮直补大多会在流转协议上进行明确，以补贴给土地流转的业主为主。当然，在流转价格较低的地方，也有补贴给原土地承包户的。

总之，土地流转是农业发展的大势所趋，其流转的价格也影响着能否引来业主。一个地区相对稳定的市场行情，对流转双方来说都比较有利。

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很高兴我来回答你的问题

在农村承包多少亩土地才有补贴，补贴多少钱…

这个问题不能准确的告诉你，因为每个地方政策不同，补贴的标准也不同，

我家这边，

第一，如果你租土地是从事养殖的话，养鸡鸭鹅的，租二十亩就有补贴了，但是要办好营业执照才可以申请，补贴大概十万至二十万一年。

第二，如果是从事牛羊养殖的就要租五十亩地以上，解决五个贫困户的就业问题，办好营业执照就可以申请了，补贴大概是十万至五十万一年。

第三，如果是从事养猪的，租地二十亩以上就可以了，但要养殖肉猪500头以上，母猪130头以上，办好营业执照，办好环保许可证，才可以申请补贴，补贴大概是十万至五百万一年不等，这个要看你的养殖规模了。

第四，如果你是从事种植的，你租二十亩以上，申请营业执照是家庭农场，解决5个贫困户的劳动就业问题，就是可以申请了，补贴大概是二十万。如果你是从事大型农场种植的，种植规模达到一百亩以上，营业执照是公司规模的，补贴费用就高很多，补贴大概是五十万至二百万不等…

总之补贴多少都有标准的，每个地方的标准不同，这个要根据你当地的标准执行

农村土地租赁法律规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。