房产已查封拍卖租赁_房子查封到拍卖房东还可以收房租吗？

租赁物在执行中要看租赁关系形成的时间，如果租赁关系形成于查封之前，按照买卖不破租赁的原则，你可以提出执行异议，由法院审查，基本的处理方式是一是你购买，租赁人有优先购买权，二是和买受人协商继续租赁到期满。如果发生在法院查封之后，则没有经过法院许可是不能租赁的，租赁无效，你应当搬出，损失由出租人承担。

最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。以上即是“买卖不破租赁”的原则在各法律条文中的具体体现，但是本案是否适用于“买卖不破租赁”原则呢？从民法理论上说，“买卖不破租赁”原则必须符合以下的条件：1.就同一标的物上存有买卖合同和租赁合同；买卖合同与租赁合同均有效成立。如果无效的，就按照无效合同的处理方法处置。2.租赁合同履约在先，亦即出租人将租赁物出租后又将租赁物所有权移转于他人，若出租人在出租租赁物之前已将此物所有权移转就不发生“买卖不破租赁”。

合同有效，出租被查封房屋，形成了出租人与承租人、承租人与债权人的法律关系，其中，出租人与承租人形成的租赁关系不因房屋被查封而归于无效，但租赁房屋因被查封而无法使用的，承租人得以行使解除权，以维护承租人利益。

房屋的查封并不影响承租人的居住，承租人可以继续居住。

房屋需要进行拍卖，根据买卖不破租赁的原则，仍然不影响租赁合同的继续履行，且承租人有优先购买权。