工程抵押款房子有房产证吗_工程抵押房房源好吗？

你好，我最近刚刚经手了工抵房的买卖，可以给你解析下存在的风险和优势，首先工抵房顾名思义就是抵工程款的房子，出处多来源于，楼盘的施工方，合作方，供货商，这种房子的最大优点就是价格便宜，因为既然你抵账给我房子肯定不能按售楼部价格，这样我没有出售的优势，和能卖出去的溢价，谁都不会给开发商去抵的，但是这种房子也存在一定以下几种风险。

第一：房子的出售形式是直接可以售楼部更名，还是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让，是先更名再付款，还是付款了才能去更名，如果交定金给谁，给售楼部还是施工方，因为给债权公司签合同有时候法律是不认可，或者无效的。

第二：办理周期需要多久，后期手续需要多久时间办理网签和贷款抵押手续，后续费用交给谁，给施工方一定开发商要同意的情况下才可以，因为后期贷款网签手续都是售楼部的人员提供资料才能办理，

第三：付款方式，是正常可以按揭，还是首付比较要高，还是必须全款，需要全款多久付清，会不会开始让按揭分期，后期又让全款，因为针对的是施工方所以这方面一定要确认。

第四：需要查看施工方和开发商签订的房子抵账给他们的一些相关合同和手续，免的出现后期找不到人，和一房多卖等风险，最好提前到售楼部去咨询确认有工抵房的情况，售楼部认可不认可。

第五：后期如果合同中间出现纠纷只能找施工方，开发商有时候是不负责的，因为房子不是从他们手里买的，容易出现互相踢皮球的风险。

总之这种房子都是优势风险并存的，在自己没有充分了解房源交易流程和手续不要盲目购买，风险不可控最好还是从售楼部直接购买比较放心。

市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：

首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

抵押房子有两个原因，一如果说抵押的房子，抵押人有能力偿还抵押的债务，你就可以去买，另外抵押人跟银行做抵押时签的合同，如果说抵押偿还银行优先的话，不建议你去买。

谢邀！

购买开发商抵账工程款的房产，因抵账房涉及承建方，所以，双方可能存在相应的合同，在购买此类房产时，您要注意合同的重新签订及改底单等问题，将承建方从房屋买卖关系中剔除掉，才可减少购房的风险。

办理产权证需要五证、建设工程验收、缴纳契税和大修基金等，才能办理房产证，而办理房产证需要一年的时间，最好要约定在合同里，特别是无法办理房产证的违约责任，而买这种房产时，要做好充分的功课，以免出现损失（可关注我，查看《买到了烂尾楼该怎么办？怎样才能拿到合格的房子？》帖子，有教大家如何购房！）。

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