房屋面积测量误差国家规定_房屋尺寸允许误差？

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一、商品房面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；商品房面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二、买受人同意继续履行合同，商品房实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；商品房实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

（一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的最大允许误差为5%；

（二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允许误差为3%；

（三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允许误差为2%；

（四）总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%；

（五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。

看你是做什么用，房子是可以自己测量，但是自己测量的结果只有自己认可，别人肯定不认可。如果你想办理房产证，不动产权证，等相关房屋的产权手续，需要请专业的房屋测绘公司来进行，并且测绘公司有资质和营业执照等相关许可，才可以进行房屋的测量测绘，出具的测绘报告，图纸，相关部门才认可。具体依照《房屋测量规范》进行测量。

自己测量的话，没有相关的仪器设备，和技术，精确度。只能说大概差不多，而且只是在面积维度上测量。专业的测量要更精确一些，现在的房屋属于不动产，不动产登记需要地块宗地坐标，这个我们一般自己是无法测量的，需要专业的仪器和设备，专业的人员来进行测绘。而且地块坐标这，还有省级坐标，市级坐标，每个地区的要求和坐标不一样。所以最好请本地的测绘公司进行测量测绘。

主要是个人测绘的数据相关部门不认可，所以如果是办理相关的手续的话最好是咨询下当地的相关部门，一般是需要请专业测绘的，如果是用于交易可以双方协商。去不动产登记的话，通常是都需要测绘的。商品房，一般是由房地产公司委托第三方进行测绘，办理相关产权登记时，咨询房地产公司即可。

国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。1、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。2、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。3、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。房间测量面积流程一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。1、根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。2、一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。

允许房屋面积测量误差为3%以内。

一般是3%以内的，属于正常。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

扩展资料：

房屋面积的计算方法

面积计算执行标准

国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。

房屋丈量方法

（1）. 丈量整幢房屋的四周边长。（2）. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。

实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。