离婚后买房子需要什么手续_离婚后买房子需要哪些证件？

1、 协议离婚房产过户

（1）、关于房产分割的离婚协议书；离婚后如何办房产证

（2）、离婚证及复印件；离婚后如何办房产证

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；离婚后如何办房产证

（5）、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证

2、 诉讼离婚房产过户

（1）、生效的法院判决书及复印件；

（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）、身份证明及复印件；

（4）、房产证。

三、流程

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易核心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

1、议价。出售房子时，买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间。2、付订金。如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的。卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反馈，必须加倍退还。3、签约。下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。4、用印（签约后7－10天）。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有：户口本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。5、完税（签约后30日内）。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。6、过户（签约后30日内）。本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证。7、付尾款（过后10－15天内）。后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。卖方时需要携带离婚判定书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、恳求人的身份资料、房地产注册恳求书、托付书。离婚后卖房子要准备的材料房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明（离婚证）、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

离婚后买房需要户口本，身份证，收入证明，学历证书，首套房证明，无贷款证明。如果婚内有一套房子了，离婚买房会比较合算！

离婚不离婚与买房子没关系。买房子只要准备好购房款和身份证就行了。因为购房需要用身份证签合同和办理房产证。