离婚后的房子怎么卖_离婚后卖房子需要哪些手续？

离婚后对方不迁走户口和卖房子是两个事，双方离时把经济问题和孩子问题都处理好了，户口不迁走，只要不在这里住着，和卖房子没关系。

可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。

当然可以

（一）夫妻离婚房产过户手续办理：

1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

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（二）夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书；

2、本人身份证原件、离婚证；

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；

5、买房时的契税完税或减免税凭证；

6、有的还要法院出个执行函。

如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。

夫妻离婚变更后的房产再出售，符合满五年唯一一套住房的条件，则免交个税，否则需缴纳差额20%个税。

离婚变更就是夫妻婚姻续存期间购买的房屋，售房时已经办理了离婚手续，并对房屋进行了分割。

离婚后房产再出售需要缴纳的税费，可以依据离婚是否变更这个条件来判断:

1、离婚后产权未变更的出售

如果该套房产是满五唯一的住宅，出售时免征个税。如果该套房产不是满五唯一的住宅，出售时缴纳评估价1%的个税

2、离婚后产权已变更的出售

如果该套房产是满五唯一的住宅，出售时免征个税。如果该套房产不是满五唯一的住宅，出售时缴纳差额20%的个税，即(现售价格-原价格)x 20%

离婚变更所得产权的购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。

所以个人建议，房产不是满五唯一的房子，尽量不要办理离婚变更，叫另一方配合办理过户，以免产生20%的税费。

1.正在还贷，没有办法过户；2.结清贷款后可以过户；3.可以卖房，以离婚协议书为由，需要互相配合。

首先要看你们是协议离婚还是法院判决离婚。

如果是协议离婚，须按照离婚协议书中的约定方式来进行分割。有一种例外情况就是：离婚协议书中没有涉及到这套房屋，那么你们需要对房屋价款重新协商，如果协商不成，就需要以离婚后财产纠纷为案由到法院起诉，由法院依法判决。

如果是法院判决离婚，一般情况下夫妻共同财产法院判决双方平分，也就是说各方可以分得卖房款的一半。

在法院判决过程中，如果存在以下情形，一方可以不分或者少分。第一、《婚姻法》第四十七条第一款规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分；第二、一方在婚内有出轨行为，可以要求该方少分，该情形法律虽然没有明确规定，司法实践中法院可以支持的，我们曾经代理北京的一个离婚案件，女方有婚内与第三者同居行为，法院判决我们没有过错方分得房屋80%的份额。

当然，如果你们有夫妻债务或者房贷，卖房款要先偿还了债务及房贷之后，才能按照上述方法进行分割！