房地产交易的限制范围_哪类房子国家限制交易？

1.很多中介炒房的手法就是ABC，A给定金给B，承诺3个月付清，找到C来买，赚差价

2.很多政策性住房穾3-5年后才能交易

3.军产权有些不能贷款，没有个人产权

4.目前的规定是2-5年再交易的，税费会多，大概5-10个点，很大的金额了，买家出

5.正常的房屋买卖为何要限制，题主想限制倒卖

6.那么法律是要维护大多数人利益的，可以预见，限制之后

①大多数人的买房成本会增加，不止是炒房者

②羊毛出在羊身上，卖家把这笔多出的费用转移给买家

我之前的工作说是房屋买卖，所以我们经常会遇到一些房子不能交易，大概有几种：法院查封的房子不能交易，抵押给银行没有解除抵押的房子也不能交易，正在拆迁的房子出不能交易，所以大家买房的时候需要注意这些。

限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。 限制房产有以下几种情况： 第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的

房价高最主要的原因有三个：1、地价高；2、货币超发；3、炒房的公司和个人多。

假如前两项不做调整，单纯从控制炒作的角度考虑，如果限制十五年内房产不能交易的话确实能够起到一定控制房价的作用。

由于国内缺乏稳定可靠的投资渠道，股市不靠谱，房市就成为唯一选择。超发的货币以各种形式进入了房地产市场，制造了近20年的雄壮牛市，与股市大狗熊相映成趣。

投资客多，所以房地产市场需求旺盛，价格可以疯涨。一旦限制15年销售，流动性消失，投资客自然退场。需求少了，地卖不动，货币继续超发的风险太大，房价自然会有较大幅度降低，房价不再上涨就成为必然结果。

就以2017年为例，多地房价一年间涨幅超过50%甚至100%，涨势惊人。好在统计后的数据不太吓人，要不很多人的小心肝都要吓得掉出来了。之所以有如此涨幅，导火索是棚改货币化安置，但是更主要的原因则是尝到甜头的投资客们开始肆意炒房。

必须持有十五年以上才能交易，从中短线一下子成为长线投资，会面临相当大的风险。仅从房贷的角度考虑，15年下来，超过八成的利息都给了银行，即便房价上涨100%，对投资者来说也是亏本的。

要知道如果按照4%的年化收益率，15年下来起码有相当于本金80%的利息收益，而如果贷款期限是20年的话，15年内起码支付了总房价近50%的利息。也就是说起码房价上涨130%以上，投资者才有利可图。

15年的时间，按照我国中小企业平均寿命不到3年来看，都已经反复涌现消亡了五轮了，更不要说社会经济变迁沧海桑田了。房价低位时买房投资可行，高位时投资并长时间持有房产，几乎是在拿生命开玩笑。

最后，不说15年限售了，如果当下全国施行成功办理不动产证之日起五年内不得销售，就足以产生巨大影响，让炒房客们退而却步了。