房子不能按时交房怎么办_房子到期未交房怎么办？

　现今社会开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。

延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。

您好，请问您在那个城市？如果是三四线城市就别折腾了，没啥用。

您可以看看购房合同，一般约定是违约金为万分之1-2/日，里面还有免责条款仔细看看

开发商也可以有多种理由比如：

1：城市规划调整

2：天气原因影响

3：国家政策影响

基本上就是这几个常见的套路

根据合同约定，延期交房产生违约金，根据竣工验收备案表时间，起诉开发商就好。

首先自我介绍，我是——迷失的大壮！

很高兴能回答你这个问题！

不知道你有没有仔细翻阅商品房买卖合同，里面写的有规定！大概意思是：如果不能按期交房，开发商每天赔偿业主总房款的万分之零点五，这个是赔偿标准！

当然这需要看你这个小区现在的建房情况，如果商品房楼体都还没有起来，问题就大啦！这需要你联合业主，一起去核实开放商的情况！首先要看五证是否齐全！如果齐全的情况下，交房托的太久可以一起到房管局，要求开发商给个说法！

切记自己一个人去，毕竟胳膊拧不过大腿！人越多越好！

希望这个回答可以帮你解决问题！

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有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商违约交房：

１、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

２、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

４、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

５、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。