刚交付的房子漏水怎么办_交房时发现房子漏水怎么办的？

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新房还未交付，作为购房者很关注房屋质量，然后就会进去施工工地看你家的房屋质量如何，结果发现自己购买的顶楼房屋已经出现渗水，部分位置还注浆，施工单位就使用这样治标不治本的方法来糊弄购房者，这种情况下作为购房者自然是非常生气的，但现在还不能说太多，因为还没交付，没交付就代表没竣工验收，那么现在说这个有点为时过早，必须要等到购房者拿房验房时才可以提出来的。

首先保存好现在所拍的照片，然后等到开发商通知集中拿房时，开发商安排的人员随同你到房屋验收时就将这个位置重点检查，你也可以找专业验房人员和你一起来验房，然后将这些问题全部填到维修单上，并且拒绝拿房，要求开发商必须要从屋顶位置进行维修，然后等到下雨天进行检查，直到合格后你才签字拿房，这也是作为购房者能做的事。

如果说开发商态度强硬，表示这样注浆已经修好了，而且说以后有渗水再报修，不存在现在到屋顶给维修，至于拿不拿房都随便，那么说作为购房者只能是联合小区购房者有着房屋质量问题的业主，进行统一性的维权，要求开发商进行维修，只要这样才可以让开发商做出让步的，否则凭个人是很难将这个事解决圆满的！

《建设工程质量管理条例》规定防水质保5年，从竣工验收之日算，5年内由开发商或建筑施工企业负责维修。你可以要求开发商维修好再收房。说明建筑质量一般，以后每隔三五年还会漏水。不要指望开发商给你用好材料修。市场上的材料怎么修都是三五年，国家规定5年，指挥棒下谁便宜谁卖的好。自己用脲基材料好好修，以后就不会再漏了。

您好，提供二手房收房流程供参考

1、首先买卖双方到物业管理处办理更名手续，确保卖方已结清交房前拖欠的物业管理费用。

2、双方同时到房屋现场验收，检查水、电、煤是否供应正常，有装修检查装修情况是否与看房前有出入，检查天花立面、房屋内部墙体上是否有发霉渗水痕迹。

3、抄下房屋水、电、煤表读数并一同到相关部门办过户手续，确保旧业主没有拖欠费用。

4、新业主一旦确认收房后，该房屋以后发生的事情就与旧业主无关系了，除非确认收房前另行约定协议，所以之后发生有漏水情况也只能新业主负责维修。

5、如果买方是银行按揭付款的，卖方要收齐全部房款才交房，一般建议买方在首付款中预留部分房款作为交房保房金，待正式收房完成后再支付给卖方。

如果是，通过中介购买的话。过户，放款以后。会有一个物业交割，就是会押业主一部分房款。在交房的时候，如果房子出现物业欠费，装修毁坏！的情况，可以从押金里扣，或者维修好了！同意把钱给业主了，在返还！要是个人了的话，就看你们有没有提前约定，这一项。如果总房款都已经给过了，没有制衡的东西。基本都是吃哑巴亏，打官司，扯皮。太耗时间！不划算！

房子没验收，已交房住了五年，出现漏水情况，还是可以找开发商进行维权的。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的质量保修期为5年。但是，这个保修期限是从房屋建筑工程竣工验收合格之日起计算，这里面有两层意思，一是房屋必须进行验收，二是必须验收合格。由于该房屋没有进行验收，虽然已经居住了五年，按照《办法》规定，尚未进入保修期，属于未竣工工程。因此，也就不存在过了保修期的问题。题主可以直接找开发商要求履行维修责任。开发商未经过验收合格交房本身属于违规行为，未验收的房屋质量问题的保修责任在承建商，开发商可以要求建筑公司进行维修。

范辉律师：

考虑到他是一月份刚交付的房屋新房的话，应该更多的考虑是不是这个房屋的质量问题的，如果是房屋质量问题的话，更多的责任，应该在开发商因此他可以追究开发商的责任。

首先你说的顶层漏水应该说的是楼顶屋面渗漏水情况。按照中华人民共和国建设工程质量管理条例要求，屋面防水的保修期是5年，因此你可直接通过物业找开发商给予维修，维修好了以后通常再以此为起始点保修期五年，超过五年开发商就不再负责保修了。