离婚后房产证还是双方名字_房产证是两个人名字离婚后怎么处理？

离婚对于房产的分配并不是只看房产证上写的是谁就是谁的，判断房产权利的归属需要考量这几个问题：房产购买于婚前还是婚后；房产登记于一人名下还是双方名下；购房是否由父母出资。

上述三个变量不同情况的组合，就会产生不同的权属认定。

登记于一人名下的情形有以下不同的认定：

结婚前：

1.a购买于婚前，登记于a名下，且婚前已付完房款，房子归属于a；

2.a购买于婚前，登记于a名下，婚前已支付部分房款，婚后继续还贷，实践中房屋会认定为a的个人财产，夫妻共同偿还的部分由双方平分；

3.a购买于婚前，登记于b名下，若不存在特殊情形，通常会视为以结婚为目的的赠予，房子归属于b；

4.婚前双方共同出资购买，以结婚共同使用为目的，通常作为共有处理，法官会综合购房背景、出资数额等公平角度判定；

5.a方父母全额出资，登记于a名下，属于a的个人财产；

6.a方父母全额出资，登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；

7.a方父母部分出资，登记于a名下，之后由双方共同还贷，一般会将房子判给a，婚内共同还贷部分及增值由a给予b作出补偿；

8.双方父母均出资，登记于a名下，房子属于共同财产，认定为父母对各自子女的赠予，双方按份共有。

结婚后：

1.婚后a以个人财产全款购买，房屋登记于a名下，房子属于a个人所有；

2.婚后a以个人财产支付部分房款，剩下的由共同财产偿还，房屋属于a的个人财产，但房屋后期偿还部分以及增值价值属于夫妻共同财产，属于共同共有；

3.夫妻双方共同出资购买，属于夫妻共同财产；

4.a方父母全额出资，登记于a名下，属于a的个人财产；

5.a方父母全额出资，登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；

6.a方父母部分出资，登记于a名下，之后由双方共同还贷，房屋属于双方共同财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。

7.双方父母均出资，登记于a名下，实践中多将房子按共同财产处理，双方按份共有，当事人另有约定的除外。

您好！

基本的结论是：房产证上登记了夫妻二人的名字，二人均有产权，在离婚的时候是可以分割的。

但是因为房产获取的时间、获取方式、登记方式上有区别，所以具体分割的份额多少也有差别。分两种情况回答一下：各自份额的判定，离婚之后的分割方式。

各自份额的判定

1. 从获取时间上，是婚内购房

（1）婚内夫妻二人用婚内财产购买

这种情况判断最简单。这种情况下，无论登记的是谁的名字，除非特别约定（例如，婚内财产分割协议），房子均作为夫妻二人共同财产。在没有标注份额的情况下，因此房产属于“共同共有”，夫妻二人各一半儿。

（2）婚内一方用个人财产购房

这种情况下，有两个关键点：

• 一是一方用“个人财产”全款购房。个人财产包括了个人婚前财产、个人的父母赠与给单方的财产。在购买的时候如果直接登记了两个人的名字、或者购买时登记单方名字随后又加了对方名字，无论哪种情况，在分割房产的时候，首先靠双方协议，一般来讲，未出资方占有的份额会少。协商不成，通过法院判决决定。
  

• 二是一方用个人财产购房支付首付、婚后二人共同还贷。这种情况下，个人支付首付部分属于个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产。
  

以上两种情况下，离婚之后，房子基本都会归出资方所有。但是，出资方要给予对方一定的费用补偿，包括对方份额折算、共同还贷部分及其增值部分。具体没有固定的比例，主要看协商或者判决。

2.从获取时间上，是婚前所购

主要就要区分两种情况：一种是婚前二人共同出资购房、登记双方名字；一种是婚前单方出资、登记双方名字，或者随后加上对方名字。

• 针对婚前二人共同出资购房。这种情况下，在没有明确各自份额的情况下，一般按照出资比例进行分割。
  

• 针对婚前单方出资、登记双方名字，或者随后加上对方名字。这种情况下，视同出资方对另一方的赠与，具体的份额在没有明确写入房产证的情况下，也是靠双方协商确定。一般判定时也是倾向于出资方。
  

因此，简单总结一下：

（1）夫妻双方婚内共同出资，可以认定为一人一半儿。
（2）夫妻双方婚前共同出资，主要依据各自出资份额界定。
（3）夫妻一方出资，房产证登记两个人的名字（不管购买初次登记，还是随后加名），具体份额看双方协商结果。

分割方式

这里主要从房子有无贷款作为说明的维度：

1.无贷款

• 如果是一人一半儿，谁都可以要。但是要房子的人，就要给对方相应的补偿，主要可参照当前房产的市场价格。
  

• 如果不是一人一半儿（如上所述，例如后来加名的，房款由某人个人财产出的），一般归份额大的一方，但是要给予对方经济上的补偿（按照协商好的份额界定）。
  

2.有贷款

这种情况下，大概率房子是归贷款人所有。

因为房子处于抵押状态，能否变更产权人，不单取决于夫妻二人协商的结果，更重要的是必须经过抵押权人——即银行的同意。如果贷款银行同意，那么他们会对变更人进行还贷能力等的评估；如果不同意，贷款的偿还人不能变更，除非把贷款还清。

另外的提示

1.别拖延，否则对双方均有风险。

离婚其实不是每个人想看到的，毕竟当初结婚还是希望能好好一起过一辈子。但是，并非事事如愿。既然法院已经判决离婚，关于财产的分割上，不要留什么尾巴。还是那句话：什么事儿都做到前头，别拖延。否则，对于双方来讲，未来都可能存在风险。

2.分得房产有限制条件。

在分割房产时，能不能分得房产的所有权，受到当地限购政策影响。如果没有购房资格，是无法分得房产的，这一点要提示一下。

希望能够对题主问题有所帮助。

到房产所在地的房管局办理。房产证上两个名字，去掉一个名字，即将这人的房产份额过户给另一人，可赠予或买卖过户。房产证上无标明两个各自所占的房产份额的，按50%房产份额过户，以房产总价的50%作为报税价计算过户税费，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

离婚后应当到房管部门办理权属变更手续，去掉房产证上另一方的名字。

1、对于贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。离婚房屋过户手续办理流程：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

2、对于按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。《婚姻法》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。扩展资料：继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（即遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）；其他应当归共同所有的财产。第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。