物业收取电梯维护费合理吗_物业收电梯费合理吗？

物业要求二楼业主缴纳电梯使用费，这样合理吗？为什么？

电梯是小区楼层必备的设施，具有公共使用性。难免产生电梯用电耗费，定期维修保养费，维修器材更换费，更新基金费(也叫折旧费，用于电梯寿命终止时，更换新电梯，有的小区暂未收取此费)。以上费用可以单列收取，也可列入物业费中收取，具体参照业主委员会，与物业管理之间的书面协议而缴纳。

如果确实是，物业要求二楼业主缴纳电梯“使用费”？(估计此说法不准确)你可以提供凿确证据，我没有使用过电梯，拒交电梯使用费。或是用多少次，交多少使用费，其他费用一律拒交。如是其他电梯费用，你无权拒交，理由于下：

作为一个住进小区的业主，已经不由自主认同了小区电梯公寓，电梯是楼层的整体部分，你在购买楼房的房价中，已含有电梯价额部份，自然形成对安装电梯的认可，使用电梯已成了必然，只是升降距离高低，次数多少而语，故已无权拒交电梯使用中所产生的一切费用。但可以通过与业主委员会协商，达成按系数少缴费用是可能的。

打黑要从物业开始，一点没错，本来是我们花钱买的房子，雇佣他们来看家护院，现在好像反过来了，物业成了主人，我们成了租客～动不动就收钱，这不是强盗是什么？建议立法废除物业，发展业主自治机制，把这些白眼狼物业赶出小区！

物业收电梯费合理吗？

呃，如果物业没有重复收电梯费，就应该是合理的。没有听过物业公司倒贴电梯费这一回事儿。

电梯是商品化住宅小区重要的机电设备，所有高层住宅和部分多层住宅出行的必需，电梯费是保障电梯正常安全运行之必须。虽然很多省市执行的是物业一费制，将电梯费包含在公共物业服务费中，但是仍有不少的城市，将电梯费单列出来，收取标准一般是0.2-0.4元/平方月，也有的按年/户收取，约3百-6百/年户收取。极少一部分，物业公司采取的是以售卡的方式收取，每一张电梯卡收8元-10元/月，这种方式得到了一二楼业主的欢迎。

有关小区业主应该缴多少公共物业服务费，含不含电梯费用都会在《物业服务合同》中给予约定，收多少电梯费，收取的标准如何，也应该在物业服务合同中写明。

如果物业合同中有关电梯费约定不明确，还一个咨询确认的途径，就是当地的物价部门，当地物价部门对于小区的收取的电梯费等都有一个明确的价格标准。对于不合法地收取电梯费也是由物价部门进行认定并查处。

电梯这一部分维修保养，是国家强制执行制度，无定期维保和检验合格，电梯是不得运行使用的。国内名牌的电梯公司，对于维保费标准都会有一个明确的指导价，一般来说，三年调整一次。针对电梯的型号,层站数不同，全国按区域分都有一个明确的指导价，同一个区域价格应该是相差不太， 收费之差距来自于当地的消费价格指数的不同。

现在回答提问人所说，收电梯费合理吗？

电梯费是使用电梯的正常消费支出，主要用于电梯的月度维保和年检费，还有一些零星的小配件。如果没有特别说明，此部分费用不含电梯电费，因为电梯电费一般归于公共能耗支出。

如果合同中有约定，公共物业服务费中包含电梯费用，物业公司就不该另外再收取电梯费，反之则可以。

值得说明的是，关于电梯的中修和大修费用不在电梯费中开支，需要从公共维修资金或者从业主中临时筹措资金支付。

那就要看跟物业公司签订的合同中，有没有包括电梯损坏后的修理费了。

电梯的费用包括三项，一是刚性支出，包括每年的年检费、变速器检测费（质监局特种设备检测中心收取）和电梯维保费（每半个月一次，由电梯维保公司收取）。二是电梯电费。三是电梯配件损坏后的修理费，这又包括正常损坏的和人为损坏的。

物业公司在签订物业服务合同的时候，是要对这三项，特别是前两项作出约定的，有的是包含前两项的费用，有的不包含。另有的是在公共能耗费（公共电费中列支），也有的叫电梯费。第三项的费用，一般物业公司也是有约定的，当然，并不特指电梯，包括其它的修理费用。常见的内容就是：单次修理费不超过多少元，全年累计不超过多少万元的，由物业公司承担。单次修理费超过多少元，全年累计超过多少万元以上的部分，由业主承担。

我想这是可以理解的。如果有哪家物业公司敢签订合同说，任何修理费用都由物业公司承担，那么，要么就是这家物业公司是骗人的，待这些设施设备老化了，修理的要多了，就会拍拍屁股走人，不再续签合同了。要么就是要大幅提高物业费的单价，因为羊毛出在羊身上，这对业主来说反而不好。另外，如果物业公司能签订这样的协议，本人认为，这对小区来说反而不会是好事，因为这对有些不爱护设施设备的人来说，那就会肆无忌惮啦。

因此，在本人所了解到的很多小区里，物业公司都有一条，就是单次的修理费用超过一定限度的，要由全体业主（这里指使用者）来承担。这里说的全体并不是小区全体业主，而是指使用或者享受这个设备的业主，如某个单元的电梯坏了，要其它单元的业主也承担是不一定公平的，就应该由这个单元的全体业主承担。

有的人认为，可以申请公共维修资金，这要看那个地方的公共维修资金管理中心的管理规定是如何制定的了。如果申请起来很麻烦，要费很长的时间，那么电梯停运了，影响的是业主，因此，还是应该想出其它办法的。

如果小区里有公共收益，并且小区成立了业委会，且公共收益移交了业委会，建议可以从公共收益里借支，这里说的是借支，而不是列支，因为公共收益是全体业主共享的，而不是某个单元享有的。待修理好后，要么享受的业主出钱，要么再申请维修资金。

如果小区里没有公共收益，而又不可能让电梯停运很长时间去申请公共维修资金，那就得想别的办法啦。当然，不可能是每次坏了后，都要这家收点钱，那家收点钱，这个也是非常不容易的，很多小区是要收很长时间才能收齐的，但电梯总不能长期停运吧。因此，建议小区里筹集部分应急备用金为好。

当然，如果是人为因素导致的损坏，肯定是要由责任人来承担啦，这个应该是没有疑问的。比如，前段时间引起很大批评的，三个年轻人（两男一女）在电梯里小便，并且是直接对着电梯电路板，结果导致电路板烧坏，电梯停运。还有很多视频大家也看了，故意损坏电梯的，这些毫无疑问是要由责任人承担的。

物业费和维修费，可能很多业主认为只要缴纳了物业服务费，就不应当再缴纳其他费用，所以电梯的维修及维保费用都应当由物业公司承担。

其实并不必然这样。

根据多数地方规定来看，基本都认定电梯属于共有设施，属于所有业主共有。从权利义务一致原则来看，谁的东西，自然就谁来承担责任。

当然，业主与物业公司之间签订的《物业服务合同》可能会对于电梯的维修、维保以及具体费用的承担。如果合同有约定物业费包含电梯维修费用或电梯维修费用由物业公司承担的话，那物业公司则需要物业公司承担。

如果是需要业主承担，那可以通过公维金。根据《物权法》第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

那要看你交的物业费是多少，看你小区的环境绿化怎样，安保人员和保洁员的工作质量好不好，电梯的维护和运行如何，我住的小区，1.5一平物业费，小区环境非常好，绿化和休息桌椅，健身器材，雕塑，喷泉，小区游泳池等，井井有条，维护很好，很干净，小区全封闭，所有车辆不准入内，所有进入都需刷卡，小区内，所有的墙壁和大堂都没有小广告，只有关于业主的公告贴在公告栏，除了物业费，每月还需公摊一些费用，有电梯运行电费，小区路灯亮化和大堂，每层走道电费，小区绿化水费，等，每个月费用不同，三房的大约每个月公摊电费约十五元，电梯电费约七元，公摊水费约几角钱。所以电梯费交与不交不是肯定的，但我认为应该交。

所

去缴纳物业管理费

如果把电梯比成一辆汽车，你应该就理解了吧。

汽车每年要年检，年检费是车管所收的。同样，作为特种设备的电梯更是需要年检了，年检费也同样是质监局收的。

汽车每年要保养，保养费是4S店收的。同样，电梯每年都要维护保养，维保费是维保公司收的（物业公司都是委托电梯维保公司来维保，物业公司一般没有那样的资质）。当然，如果你的汽车每年不保养，也是可以的，因为只影响一家人。但是，电梯是强制性的要维保的，每半个月一次。

在这样的情况下，汽车的轮胎坏了，或者其它的零件坏了，这个时候，修车的时候，难道就不出这些零配件的费用了？不出轮胎钱啦？那是不可能的吧。

如果连这个道理都不懂，那么题主得多多了解学习电梯房居住的很多基本常识。

当然，题主的提问也有问题，就是不知你们的物业合同中的具体的约定，对电梯方面的是些具体的什么条款。但我相信，很多物业合同是把这部分单独列开的，毕竟物业公司也不是憨包一个，会将物业费用包括所有的一切，那么他们会连裤档都会亏光的。

但是，也有的物业公司的物业合同是包含在里面的，但物业费的单价都比较高。但是从长远来看，这个反而是对业主最不利的。分开来算的话，各项清清楚楚，明明白白。不过，这样的前提是小区要成立了业主委员会，并且业委会比较负责，业务能力要比较强才行。

不知题主认不认识图中的这些是什么？