承租人拖欠房租怎么办_请问租户拖欠多年房租不还怎么办？

说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！

房子交给你了，你怎么用是你的事情！你住一天或住几天与房东没关系！住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住；再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！

是这样，已经过去五六年了，这几年，能不能证明您一直在主张权利？因为欠款的诉讼时效是3年。如果这几年您没有主张，就已经过了诉讼时效。

1、 首先催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

3、租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。

对于受疫情的影响，到底应不应当交房租这个问题，我觉得很多人可能在认识上存在错误或者存在误区了，更有甚者，可能有点对现在的政策解读断章取义了。

虽然现在国家出台的有关政策表示了，如果有的承租人因为受疫情的影响，长期没有租用房屋，可以要求减免租金，但是这个政策是有一定的前提的。就是说，承租人确实是因为受疫情的影响，而不能使用房屋，并且是长期的，不能使用。

比如，承租人因染病或者被隔离起来了，或者受到出行的限制，不能及时的返回了，这种情况下，可以视为受疫情的影响，而现在的疫情也可以算作不可抗力事件，所以必须都符合这几个前提的时候才可以要求适当的减免房租。

而且这里也是适当的减免，也不是说一律都一分钱都不用交，何况即使出现这种情况，也应当及时地通知出租人，与出租人进行沟通，而不是说连打招呼都不打，就理所当然，理直气壮的说不交房租，我觉得这是有点过分了，也不符合法律的精神。

何况即使受疫情的影响，但是如果承租人还是可以正常的租用房屋的，那么就不应当减免房租。如果承租人有无理取闹或者随意不交房租的这种情形，出租人可以要求承租人交纳房租，如果不交纳房租的话，是可以要求解除合同的。当然，如果承租人有理由认为自己确实受疫情的影响，可以享受减免房租的法律规定，协商不成的话，也可以通过法院起诉解决！

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