土地使用证和房照姓名不同怎么办_房屋产权证和土地使用证名字不一样怎么办？

你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。 其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。 望采纳！

　　房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：　　

1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

已房产证为准，如果实际是同一个人的名字出现了别字，那么只需要拿着房产证、身份证、户口本、结婚证去国土局换发新的土地证即可； 如果根本不是同一个人，多出现在二手房交易当中，这样就需要双方拿着身份证、户口本、结婚证及买卖契约到国土局办理过户手续。

你这个就有些麻烦了，土地证和契税证，房产证上的所有名字必须一致，否则容易发生产权纠纷，而且官司也不好打。根据我国《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商；协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有相关政府的处理决定不服的，可以直接到处理决定通知日起三十内，向人民法院起诉，在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状。以前办理证书要多部门来回跑，现在不一样了。所有手续都可以在不动产登记中心直接完成。并且换证换名字不必自费登报声明，现在虽然农村土地使用权和房产证还能用，但是随着时代的发展，也慢慢地就会退出舞台，所以农村有房有地的朋友们赶紧换证啦！