农村房屋拆迁的程序_农村房屋拆迁流程是怎样的？

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相关法律规定，县级以上人民政府为了公共利益的需要可以征收土地。

一、相关部门要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估；

二、将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日；

三、听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

四、拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

五、县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

六、相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府向有权限的机关申请征收土地，批准后由县级以上人民政府组织实施。

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

6、拆迁公告。

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

9、实施单位和评估单位进场实际操作。

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

目前，在城镇化的背景下，农村宅基地房屋遇到被强拆的情况有很多，自己辛苦建造的房子被别人强拆了，相信每一个人都会觉得非常的郁闷和不平。那么农村房屋被强拆怎么办呢？

首先，房屋拆迁分合法拆迁和非法强拆两种方式。当然，在实践中，遭非法强拆然后不给被拆迁人补偿的情况是偏多的，这会严重侵害被拆迁农民的补偿利益。对此，我们首先要区分什么是合法的强拆，什么是非法的拆迁。

一、合法拆迁情形：

大家应该都明白，宅基地并不属于当事人所有，私自扩建或是未经村委会同意的地带，且经过司法机关出示强制拆除决定书，此为合法强拆。除非宅基地认定错误，一般这种合法强拆，是不能救济的。

这里要注意的是：要经过司法机关出示强制决定书。规定是;被征收人在市、县级人民政府作出《房屋征收补偿决定》后，在法定期限内不提起行政复议或者不提起行政诉讼，又不搬迁的，由市、县级人民政府申请人民法院强制执行。具体程序为：

1、乡、镇人民政府或者县级以上地方人民政府作出《限期拆除通知书》或者《限期拆除行政处罚决定书》或者《责成拆除决定书》等行政决定。

2、相对方催告和被征收人的陈述申辩程序：

3、需要作出《强制执行决定书》并送达：

4、行政机关依据《强制执行决定书》强制执行拆除被拆迁人、被征收人的建筑物和其他附着物。

合法强拆因遵循法定的程序而并不能进行维权救济，但可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

二、违法强拆

出去上述的合法强拆，自然就是违法强拆了。违法强拆在征地拆迁过程中比较常见，比如偷拆误拆、断水断电、开发商实施的拆迁是违法拆迁、非由法院执行的强拆、补偿低于市场价格的拆迁、暴力、威胁、等强迫拆迁等等，严重侵害这被拆迁人的利益。对此，在明律师告诉你非法强拆的一般维权方式如下：

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

值得注意的是：拆迁维权需要制定一整套体系化的维权方案，复议、诉讼、谈判交叉运用，必要的时候还得借助媒体的力量，所以被拆迁人千万不要单一作战，一定要咨询专业律师，科学运用法律武器。

根据所提的问题看，咨询的应是农村房屋拆迁的补偿标准。笔者所在地的农房拆迁补偿主要由房屋主体补偿款、宅基地上的构（附）着物补偿款、住房安置款、奖励款及其他补偿款等部分组成。各地具体的拆迁政策和补偿标准不一致，下文中笔者所在地的补偿标准仅为参考。

一、房屋主体补偿款：房屋主体补偿大致是根据房屋的结构和面积按规定的补偿标准计算补偿。房屋应为农村集体土地上的房屋，具有房屋所有权证、集体土地使用权证等相关产权证明。

（1）房屋的结构主要分钢砼、砖混、砖瓦、砖木、土墙、简易结构，各种结构的补偿标准不一致，比如笔者所在地每平方的补偿标准钢砼是660元、砖混是600元、砖木结构又细分为390-480元不等。

（2）房屋的面积以实际丈量为准，在丈量时“有墙墙包边，无墙柱包边，挑阳台折半算，封装阳台全算”。如果房屋的实际面积在证载面积的150%以内，对应其结构按标准全额计算补偿；超出150%的部分，在有该房屋不属于抢搭抢建相关证明的基础上，对超出部分按对应的结构补偿标准八折计算。

二、宅基地内地上构（附）着物补偿款：根据逐一清理的构（附）着物按规定的补偿标准进行补偿。需对宅基地范围内的地上构（附）着物逐一进行清理造册，主要包括堡坎、围墙、地坝、水井、灶、热火器、电话、闭路、房屋的室内外装饰等。比如，笔者所在地条石堡坎每立方米130元，水泥地坝每立方米30元，地板砖、墙砖每立方米40元，热水器每个2000元。

三、住房安置款：根据拆迁对象选择的不同安置方式，按规定的补偿标准对应计算安置款。目的，笔者所在地安置的主要方式有还建房、货币安置。

（1）还建房：提高拆迁对象的房屋主体补偿款，并给予一定的建房补助；在集中居住点建房的，由村里协调土地并完成基础设施建设。笔者所在地提高后的砖混结构补偿标准是每平方米约1000元，另每户还有相应的基础设施建设补偿（集中建房与分散建房补偿标准不同）。

（2）货币安置：即“拿钱走人”，根据货币安置对象以应安置的房屋建筑面积按规定折算成货币安置款，由拆迁对象自行解决住房。纳入补偿范围的货币安置对象应是农房被拆迁户同一户口上的人员（有应安置对象、特殊安置对象之分，且补偿标准是后者为前者的一半）。笔者所在地一个应安置对象的货币补偿大致在12万元左右。

四、奖励款、搬迁搬家费、残值费、租房补助等。农房要拆除，农户先要搬迁搬家，为了安全不让农户搬运拆除的建材，帮助解决其临时居住，鼓励农户配合拆迁等，分别按规定给予相应的补偿。

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（本文图片来自于网络）