不交物业费多久会被起诉_多久不交物业费就能起诉？

这要看物业公司了，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为二年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近二年的诉讼请求，所以物业公司都会在二年内起诉的。

2017年生效的民法总则，把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。

这个意思是，别人欠你的钱，从到了该还钱的时间起算，你私下协商要不回来，在三年期限内又不去法院起诉的话，在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。

（当然不是说这笔债务在民间的意义上作废，如果过100年，对方还愿意还你钱，法律也不干涉。）

同时法律还有诉讼时效中断的规定，所谓中断就是发生法律规定的中断事项后，由那时起重新开始计算时效。

比如不交物业费的业主，最关心的欠物业费起诉问题。

假如是从20 17年1月1日应交的费用开始欠费，时效三年是指要在2020年1月1日之前起诉。如果不起诉，要在2020年1月1日之前发一个催缴通知，贴在欠费用户门上（不必再敲门），用带日期标记的相机拍摄一个现场照片，照片要能清晰显示日期、房号和催债通知的内容。

贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债，就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。

在起诉时，一并提交这个照片，做为时效中断的证据。

（上面说的做法是诉讼实操，总有些书呆子透着机灵说不可行，呵呵。）

一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。

如果哪个傻瓜物业，对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主，只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。

下面是法律规定。

现实生活中，业主不愿意缴纳物业费主要是因为房屋质量或配套存在诸多遗留问题，而物业公司往往又是开发商的关联公司，负责接手遗留问题，对开发商的不满很容易就转化为对物业公司的不满。其次是因为物业公司自身服务质量差，缺乏服务意思，服务水平低。

很多时候，业主不缴费只是表达不满的一种方式，实际上并不是钱的问题。最后诉至法院，等待着业主的也往往都是败诉，其主要原因往往是没有取证意识，没有相关的证据或无法提供相关的证据来证明物业服务质量不好。法院会支持物业公司收取的物业服务费。

在司法实践中，法院一般会要求业主提供物业服务合同中约定的物业服务标准以及服务达不到相关标准的证据，比如卫生、安防等等达不到合同约定的标准。提供相应证据的情况下法院可以就物业费的数额酌情地减少。

那么业主的胜诉情况有哪些呢？业主又该如何争取呢？

首先一种情况是物业公司不能够证明按照法律规定的或约定的书面程序，向业主催缴物业服务费，没有履行这个程序，法院一般会驳回物业公司的诉求。

第二种情况是，业主提供了相应的证据，证明物业公司没有履行物业服务合同的主要内容。

第三种情况就是物业乱收费，不符合收费的标准。

综上，建议您在产生纠纷前一定要了解物业服务公司提供物业服务的标准或物业服务合同的内容，平时对于物业服务质量工作不好或没有达到合同约定标准的相关证据，做好取证工作，比如照片、录像、证人证言等等。如果在庭审中，业主没有相关的证据提供，可以申请第三方对物业服务质量进行评估，根据评估结果来确定物业服务费的收费标准。以便在产生问题时更好的维护自身的权益。

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欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的方式进行追讨。另外，不交或逾期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。因此，并没有一个准确的时间。当然实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。因此可以总结为以下两点：第一、欠缴物业费本质上是违约行为，违反了《物业管理合同》的相关约定。第二、非违约方(即物业管理单位)可随时向人民法院提起诉讼。

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物业不作为，因此业主只能以拒交物业费作为惩罚，结果被物业要求缴纳千分之五的违约金，这种事是不是合法合理？

首先，我们应该了解滞纳金是什么性质，什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。

第二，物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金，那么会根据合同内容判赔一定的违约金。因为业主不交费属于实质性违约，而物业公司不作为，除非你有明确证据。

第三，违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。根据合同法规定，不得超过实际损失的百分之三十。

第四，物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。一般在物业起诉后，法院会进行调解，只要业主同意缴费，物业根本无法收到违约金。如果物业公司不同意调解，而业主同意缴费，那么最后的结果依然是不会判处违约金。

对于这种事，最好是等物业起诉，业主也要有强有力的证据证明物业不作为。所谓的滞纳金违约金也就是吓唬胆小的业主，让其尽快缴费罢了。

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多久才能起诉业主得看在一开始业主与物业签订的那一份《物业服务合同约定》，因为并没有具体的条例规定要多少时间才算是逾期，只能根据《物业服务合同约定》中关于交物业费的规定进行处理。 只要《物业服务合同约定》有约定的时间，那么一旦业主违反了这个约定的时间就算是逾期。遇到逾期不交物业的业主，物业可通过业主委员会先督促他交，如果督促了也不管用，那么物业就可以起诉该业主了。所以，还是得看《物业服务合同约定》中的内容。