哪些二手房贷不了公积金_二手房子多少年的不能用公积金贷款？

住房公积金能贷几套房？

公积金一般都只能用来贷款两套房（首套和第二套），不管是否被限购，第三套房都只能使用商业贷款，至于公积金里的余额可以用来房贷还款或者装修、租赁等。

再来说明下首套房和二套房的区别和二套房认定标准：

一、首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

四、什么人可以申请公积金贷款？

凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款基本条件

1. 借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
   

2. 借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
   

3. 有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
   

4. 具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
   

5. 无尚未还清的公积金贷款；
   

6. 同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
   

一手房公积金贷款：

包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

简单来说，四十年产权产品，你不能用公积金。

二手房公积金贷款：

购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的,但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外,1978年的房子有点难,但是还有放贷款的,你可以尝试一下。 楼龄在20年以内的才可以申请贷款,面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。二手房交易过程中,公积金贷款的程序: 1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。 2、排号等待初审。 3、初审合格后进入复审再进入签字。 4、办理担保及抵押。 5、等待公积金放款。

目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请贷款了。

感谢邀请回答这个问题，二手房与新房（一手房）价格差不多的城市，大家就需要警惕了。一般来说同区域二手房价格比新房价格肯定是要低的，如果出现二手房与新房价格差不多，甚至高于新房价格的情况，个人还是建议选择谨慎购买。出现价格倒挂的城市，房地产市场已经出现问题了。借此机会简单谈谈我的观察。

二手房价格与新房价格差不多的情况原因有几点

第一、不少人口数量多的三四线城市本身在城镇化进程中有一定的本地居住需求，但是因为各种原因导致新房问题频出，本地居民不得已只能购买二手房。这些城市因为前期种种原因导致很多项目未批先建，因为有背书的原因很多当地居民认识不到危险就纷纷购买，结果2-3年后房企因为五证不全或者其他原因导致银行贷款无法批复，资金链断裂而造成烂尾。今年最著名的就是河南南阳，300多个项目集中烂尾，这样的背景下不少居民为了解决居住或者子女教育问题不得不把眼光放在二手房市场。因为本身三四线城市的房地产市场就不大（市区也就100万左右的人口规模），丁点的市场变化就会引起价格波动，二手房的价格快速上涨直逼新房价格就是必然了。

第二、房产市场虽然目前是供过于求，但是形成买方市场还是需要时间的。过去20多年来给房地产行业或者卖房者养成了强势地位，这样的心态包括地位是很难短时间扭转过来的。简单理解来说，如今购房者的弱势地位无论是在新房还是二手房市场都是普遍存在的。这样的地位是由政策、法律等多年形成的，虽然说2019年高层已经给房地产行业定调，但是要想真正实现我一直呼吁的买方市场，还是需要时间。

第三、特殊地段的优质二手房价格确实比新房价格高，比如：学区房等。因为如今国内几乎所有的城市教育等资源都是与房产挂钩的，尤其是一些当地重点中小学周边的二手房价格本身就不能单纯用房屋本身的价值来衡量。如今在很多城市优质学校附近的房产多数都是供不应求，这样的特殊情况下，卖方自然就占据了主动。

二手房或者新房买卖，多数都有点歧视公积金贷款，原因也很简单

第一、公积金贷款业务本身与住房商业贷款比较流程相对麻烦，没有人会愿意费事。作为购房者来说都想用公积金贷款，毕竟公积金贷款贷款利率要低得多，但是公积金放款的时间比普通商业贷款放款时间长是事实，尤其是卖家都喜欢房款能够早日到账，中介也希望早日成交获取佣金。

第二、除去有些二手房因为本身房龄的原因不具备公积金贷款条件外，也存在中介或开发商人员业务不熟练的情况。一般来说公积金贷款的总人数仅仅占据总贷款人数的10%左右，而且如今的房产中介能力参差不齐，多数房产中介本身只熟悉住房商业贷款流程，对于公积金贷款业务也是半生不熟的。这点也可以理解，毕竟这些房产中介服务的多数群体还是住房商业贷款为主。

综上，除去特殊原因比如：学区房等因素，二手房价格要高于新房外，其他情况下同区域的新房价格是要高于二手房的。如果出现价格倒挂的情况，个人的建议是尽量逃离，非得购房的情况下，还是尽量选择现房。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。