离婚的房产怎么过户_夫妻离婚后房产怎样办理过户？

行不通的。

实践中，夫妻俩签订离婚协议，约定房子归一方所有，但由于贷款未还清，暂时过不了户，故在协议中约定：待贷款还清后，另一方配合完成过户手续，但贷款还清后，另一方联系不上或者不配合办理过户手续。

这时候，一方拿着离婚协议去单方办理过户手续，不动产登记中心往往是拒绝的。国土资源部印发的《不动产登记操作规范（试行）》规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承或受遗赠的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的，可以由单方申请。而离婚不属于上面两个可以单独申请的情形，因离婚协议约定需要进行的变更属于：“共有人增加或者减少导致共有份额变化的情形”，需要双方到场。

如果贷款还清后，另一方不配合过户或者找不到，怎么办？

可以向人民法院提起离婚后财产纠纷，要求法院判决另一方配合过户。判决后你可凭法院的文书单方办理更名手续。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

房子归谁，先去名。然后重新办个房产证，带着离婚证，户口薄身份证到房产交易中心办过户

办理房产过户，必须持有房屋产权证，没有产权证不能证明产权归属关系，因此，房产管理部门不予受理。

离婚房屋过户手续办理流程：
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。