只有土地证没有房产证能赔吗_有土地证没房证拆迁一样等同房证补偿吗？

有土地证没有房产证的拆迁征收是许多家庭面临的问题。依据《民法典》359条的法律规定，建设用地使用权是70年自动续期的。主张土地使用权是个依法阳光的选择。巜国有土地上房屋征收与补偿条例》，巜土地管理法》这两部法律，把国有土地，集体土地上房屋的拆迁征收的补偿方式讲的很清楚，有货币补偿方式，还有产权调换方式，重新安排宅基地建房，安置房安置几种方式。没有房产证，征收部门多会以违章建筑说事，有土地证是一个铁证，虽说产权不完整，但要求产权调换是完全可以的，坚持要张土地证，一定会有满意的结果。货币补偿因为可以司法强制，不建议采纳。这样同有房产证的房子拆迁就会达到一样的结果。学法，懂法，依法维护合法权益！！！

可以的，只要有能证明房屋权属的材料就可以，土地证，房产证都是国家认可的证件

就笔者经手过的农村集体土地上的房屋拆迁而言：

若不涉及住房安置，可与该户其他具有产权证的农房一并计算补偿；若是该户唯一的农房被拆迁，因涉及住房安置，应先完成产权初始登记，在拆迁的大环境下，只要房主愿意配合拆迁，当地征地拆迁办、国土部门会及时完成产权初始登记工作，然后就可获得相应的拆迁补偿（含最重要的住房安置）。

下面就简要说说相关情况。

第一，农户另有产权农房被拆迁的，不涉及住房安置，按规定计算拆除补偿。

这一类情况在农村挺多，挺普遍，就是一家有好几间（幢）农房，一部分有房产证，一部分产权证不齐，如只有土地证，或什么证都没有，但修建了很多年了，不属于抢搭建。

有房产证的农房拆迁了，除了房屋主体补偿款等补偿外，更为重要的会根据房屋的合法产权，对农户进行住房安置。

那么，对于无产权的农房，拆迁时如何补偿呢，同样按结构分类计算房屋主体补偿款，就是用不同房屋结构的补偿标准乘以房屋实际面积。只是这部分房屋若不补办产权证，其面积超过已有产权房屋面积50%部分会打折，但打折的幅度不大，涉及的补偿金额不多。比如，笔者这里对无证房面积超过有证房面积50%部分按八折计算补偿。

第二，农户只有这一处农房，因涉及住房安置，须先补办房屋产权。

这是因为农房拆迁中，要享受住房安置，必须依托合法的产权农房。举例说，张三家有4间房，但都没有合法产权，拆迁时就不会进行住房安置。

那么，在此情况下，就要先补办房屋产权登记。因有土地使用证，说明建房的当时符合申请宅基地建房的条件，只需补办建房手续即可。笔者也牵头为拆迁群众补办过房屋产权，顺利解决了群众的问题，也促进了拆迁工作的推进。

若房主配合拆迁，很快就能办出新的房产证，住房安置及拆迁的其他所有补偿通通到位，事情圆满解决。

（本文图片来自于网络）

城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿?

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1、没有房产证的老房子

（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多

问: 房子没了，房产证和土地使用证还在，遇到拆迁，能要赔偿吗？

答: 拆房就能要拆迁补偿，不拆房只征地，只能要征地补偿。即拆房又征地，即要房屋拆迁补偿也征地补偿。

房子都没了，房产证自然作废，人家没拆你房子，你凭什么要赔偿呢？人家肯定是不会给房屋拆迁补偿的。

当然，如果是因为征用土地，以前拆出房子的老宅基地被征占，宅基地主人有权按照闲置宅基地或者宅基地复垦的耕地标准依法获得经济补偿，这是天经地义的。

房产证只能在房子有经济价值的条件下使用，房产证是证明房屋所有权的有效证明，前提是有房才有证，有证才能证明房产是你的。房子没了，房产证就是一张废纸。

土地使用证是证明修房子占用的土地是合法有效的，即使房子不在了，在土地承包期内，土地承包关系也是合法有效的。在国家土地分配政策长期不变的情况下，已经分配到农户的土地被征收，土地承包经营户有权获得经济补偿。

总之，有房产证，房屋存在，房屋遇征占拆迁是有权获得经济补偿的。有房产证，房屋不在了，遇征占拆迁，没有拆房子，只征占土地，房，是不存在房屋拆迁补偿的，只对征占的土地按规定标准进行征地补偿。

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不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，假你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行卡号，征地补偿款是要打到人家银行卡的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人银行卡的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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