土地使用年限到了房子怎么办_土地年限到期后房子怎么办？

土地年限到期后，按照现有的土地法规，可以续交土地费用，继续使用。

一旦咱们买了这个房子，房子永远是属于咱们的，所谓商办的40年产权和住宅的70年的产权是对土地的租赁年限。在中国，土地一直是国家所有，到期后是可以续期的。因为，目前成都还没有到期的商办，暂时不确定具体的续期收费的情况，但是在深圳，因为商办的土地使用年限是20年，目前续期的政策具体并没有颁布，但是目前江苏和深圳的案例显示是以不低于15.6元/平方，总价不超过五位数实现续期。

最高不超过5位数，续期继续使用

50年土地使用权到期后，房产怎么处理？一般是这样处理：可以在第49年时申请续期，重新获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。需要续期的应当在至迟届满前一年申请续期。

在通常法律实践中，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人一般也能使用该房产，相当于是在无偿使用这块土地。但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地；但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，否则存在过户方面的法律障碍。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。