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购房合同是啥样的_什么是购房合同？
来源：大律网小编整理 2022-07-02 09:15:35 人阅读
导读：购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他的法律规定下，买房人与房产开发商，在平等，自愿，协商一致的基础上就房屋买卖达成的...
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他的法律规定下，买房人与房产开发商，在平等，自愿，协商一致的基础上就房屋买卖达成的协议。
购房合同：是购买房屋时买卖双方签订的文件合同，直接证明的是买卖关系，理论上是无法直接证明房屋的所有权的。
房产证：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。
购房合同的内容你可以去找相关的模板。二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。法律依据《合同法》。一是“纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，较好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
二是“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
三是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其较大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
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