租房不按时交房租_租房的人未按时交纳房租，该怎么办？

只要是未按照合同约定执行，合同到期不履行义务，或者明确表示不履行合同，就可以起诉，法院是会立案的。

关于你的问题，我想说以下几点：

1. 租户是公司，我想这应该是正规的租房合同吧，既然是租房合同，不知道你们合同对于房租的支付是怎么约定的。正常的租房合同都会是有押金的，这是对你的保障，同样是对房子的保障，因为你不知道你的租户会怎样对待你的房子，入股房子被损坏了，或者有其他方面的争议，你可以押着押金不给，至少在这方面你不会被动，如今看来，你似乎没有要求租户出押金。
2. 合同租期是6个月，现在租户租了五个月，并且只交了三个月的房租，还要解除合同。算一下，租户是欠你两个月的房租，而不是三个月！你可以起诉他们继续履行合同，就是租房子租满6个月自动解除合同，但这个一般是不可能的，因为租户有一百个理由不履行合同。这怎么办呢？租房合同是有违约条款的，在租期内，任何一方要解除合同，都需要支付另一方违约金，违约金的多少要看合同怎么约定。
3. 租户有权利违约，你有权利要求他们支付违约金，但无法要求他们补缴三个月的房租，只能要求他们补缴2个月房租的，因为第六个月他们不租了，选择了违约只能启动违约条款来保障你的权益！

我也碰到类似问题，说说我的情况和处理。

当时签合同，中介说租客是个做生意的想长租。看对方衣着车子，感觉经济实力应该可以，正好本人也想租期长点免得麻烦，于是便签了较长时间的合同。

但租客每次都会找各种理由拖欠房租，短的几天，多的几十天，烦不胜烦，每次收房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦说我拿他没办法！

中介的合同范本也实在太差，没有明确约定拖延多久可以解除合同，没有约定滞纳金。导致询问警~察，律师，答复都是只能起诉解决。否则容易引起其他麻烦！

因此，这里想说，别指望碰到拖欠房租可以通过报~警解决，由于是合同纠纷，没有法院判决人家是没法处理的！

于是便一边给对方下最后通牒，一遍准备起诉材料。咨询了亲戚公司的律师，对方说由于合同没有约定拖欠多久可以解除合同，大概率是调解，让对方补齐拖欠，并完善合同。

所以这次起诉只能把拖欠的房租要回，另外约定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了这条，今后对方在违约就可以直接解除合同了！

其实起诉并没有想象中复杂：

1、材料准备：身份信息房产证等复印即可，拖欠的证据用对方付款信息即可；

2、起诉：可以本人前往，也可网上，微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的，也就是说材料齐全只要本人前往一次即可，办理过程也就20分钟；

3、开庭：之后就等待付诉讼费50元，开庭一般再1个半月左右；

注意事项：如果不想诉前调解，提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解，否则调解还需要等20天左右后，再开庭，另开庭后也可调解。所以是否有必要诉前调解看个人！

开庭：

对方一开始以为我起诉是吓唬他的，也没当回事。等收到起诉书才慌了，不断说让我撤诉，并马上把所有欠款全部付清。

不过这次起诉目的是把合同约定清楚，肯定不会同意撤诉的。

开庭当天，对方老实的不像话，唯唯诺诺，法官说什么他都说是。最后法官和他说一天都不能拖欠，否则就是违约。

我方顺势要求约定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滞纳金百分比，等一些条款后，法官表示，我方要求比较合理，没有什么过分的地方。之后便双方约定并签字确认。

从那以后对方明显收敛，每次收房租虽然还是百般想拖，不过基本都是按时付了。假如对方再拖欠7天以上，就可以直接起诉要求解除合同！

因此，关键是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的条款，如果有可以凭此条要求对方搬走或起诉。

不要担心起诉时间长，期间房租肯定要求对方支付，对方败诉，诉讼费都是对方出。想拿回房租，把对方赶走，最有效的方法也就是起诉了！

我以前租房子碰到一对年青男女来租房子，以前租给人是押一付三，而这二个人要月付，看二人二十多岁的样子，人也长得漂亮，性格也很好，女孩一口一个阿姨喊着，再坚持要押一付三我倒觉有点过意不去，月给就月给吧，谁知道每月去要房租我得事先打电话，每次要拖二三天这样子，每次不给我齐，还要我再跑二次，每次还要扣我一百元，要好几次才能给齐，要知道我要月租钱每次要爬六层楼，关键是我腿关节痛，每次要钱还要忍住不发火保持微笑，他们还把房子分租给别人，而且不是沒有钱，他们是做鸡鸭这行的，最后一个月沒有给我房租，用押金抵的，租期到了我去收房，我一看我要疯了，到处是垃圾，到处是狗屎，我打扫时都忍不住吐了，并且把我所有电器都坏了，我自掏腰包重新买电器重新装潢后又召租。

这次来了医院工作的小两口，长租七年，虽然不欠房租，但是收房时我傻眼了，屋里又是狼籍一片，因为这两口经常打仗，把我的电器砸坏了，还经常忘关水龙头，把我屋里所有家具泡坏了，墙面上都长青苔了，只给我伍佰元压金哪里够赔我的？我自认倒霉，又重新装潢买家具电器后，我算了账，我收的房租抵不上装潢买家具和电器，这房子不能租了，再租我就要疯了，最后决定低于市场价半价出售，因为这几年房价长了我稍微挣点就行，当天登出售房信息当天就有人下定金买了，租房子这行饭我觉得不宜吃，我可知道这租房的滋味，我再也想烦这个心了。

　　租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。

　　根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：

　　因乙方责任终止合同的约定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；

　　1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的

　　2．拖欠租金累计达半个月

　　3．利用承租房屋进行违法活动的

　　4．故意损坏承租房屋的

　　5.私自将房屋转租于他人的

　　第十三条：

　　违约责任：

　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。