农村自建房是永久产权吗_自建房有使用年限吗？

商品房都是70年产权（从建造日开始算）

现在国家还没有正式文件说70年后怎么办

说得最多的方案是70年后补偿一定部分的钱，房子可以继续居住

房产税是指房屋以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，产权所有人征收的一种财产税。

根据《房产税暂行条例》规定：“房产税仅在城市，县城，建制镇和工矿区征收，农村地区不征收该税种，”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》中再次明确规定：“对农、林、牧、渔业用地和农民居住房屋及土地，不征收房产税和土地使用税，”下面由小编举个案例来讲解一下：

某村村民刘某准备在自家宅基地拆旧建新，依法办理了建房手续后，随即便开始动工建房，新房建成后，当地镇税务部门的工作人员就上门给刘某发出缴纳房产税的通知书，刘某对此感到很疑惑，询问了好多村民，从没听说过盖房要交房产税的，那村民建房也从未交过这种税，虽然如此，牛某还是按税务部门的要求缴纳了1200元的房产税。

后刘某到乡里的法律服务中心咨询此事，人员告诉他，农民盖房不需要缴纳房产税，税务部门的做法是错误的，随后，刘某按照工作人员的建议，向县商务局申请了行政复议，县税务局经调查后作出复议决定：“镇税务部门向刘某收取房产税的行为违反了《房产税暂行条例》第一条的规定，责令其撤销违法征税行为，将非法收取的1200元返还刘某。”

案情分析：

在本案中，刘某利用法律武器维护了自己的合法权益，根据《房产税暂行条例》第一条的规定，房产税的征收范围为坐落在城市，县城，建制镇和工矿区的房屋。农村村民自建的住房属于农村，房屋不在征税范围之内。农民对此不需缴纳房产税，因此，政税务部门对刘某的房屋征收房产税，属于违反法律规定擅自开征的行为。

根据《税收征收管理法》第88条第一款的规定：“纳税人，扣缴义务人，纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金，或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议，对行政复议不服的，可以依法向人民法院起诉，因此，在本案中刘某在缴纳了税款之后，再向县税务局申请行政复议的做法是完全符合法律程序的。

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有年限的，一般农村自建房是50年左右的样子！小区商品房一般年限就是70年。如果想让自己的房子更加的稳固就要多花点钱，做的更好一点。

占地尺寸：11.3X10.4米

占地面积：121.2平方米

建筑面积：286平方米

结构类型：砖混结构

主体造价：24-28万左右

建筑风格：简欧风格

一般农村建房选择砖混结构或是框架结构，两者在结构上也是有一定的差异，当然价格上也是不同的。框架结构更稳固一点，安全系数更高一点。相差500块每平。

另外还有一个因素就是层高的影响，我们的自建房越高那么他的承载负荷就越大，所以不如低层的耐久。

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只要有房产证就是永久，没有房产证的不能保证，房产证建房是受法律保护的，没有房产证的属于非法占用！

是宅基证，是集体土地，产权归集体所有，只要你是这个村集体的户口你就可以永久无偿使用，如果你将户口转出来了，就没你事了。

现在，很多人都说农村户口好，即便是在城里出生的孩子，只要能找到关系人，很多人也愿意把孩子的户口落户到农村去，不过，对于一般人，还是说不出来农村户口到底好在哪儿了，你知道吗？

国家已经取消农业和非农业户口的区分，本文提到的农村、城市户口只代表户口所在地域的区别。

近年来国家在江苏和安徽省以及135个城市（镇）开展新型城镇化综合试点工作，试点城市全面开放农民进城落户，但据一些媒体报道这些试点城市农民迁户口意愿并不高，虽然工作、生活在城里，甚至买了房子，但大多选择保留户口在农村。

以前多少人利用上大学的机会将户口迁到城市，然后努力在城市安家生活，自从国家在2013年后让大中专学生自主决定是否转移户口后，越来越多的农村学生不再把户口从农村迁出；就算是在城市买房定居后，完全具备了城市落户的条件，也不会迁户口，甚至还有不少城市户口的人在咨询能不能把城市户口转为农村户口，很遗憾这点政策是不允许的。

为什么会有这样的变化了？

主要是随着社会发展，社保、医疗、教育水平的提高，农村能够享受到的社会保障也在不断完善，加上现在土地的不断升值，农村户口含金量提高了，最浅显的说就是农村生下来就有地，就算没有承包地和宅基地也可以通过继承获得，且像土地权益、粮食直补、退耕还林、农村五保、扶贫等社会权利是农村所独有的；加上现在农村交通环境、医疗制度、教育水平的提高，农村和城市差距逐渐缩小，过去那种花钱想办法把户口迁到城镇的日子一去不复返了，说不定哪天会出现花钱邀请农村居民进城落户。

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农地圈问答团队：董金平

到现在为止，国家好象还没有出台农村房的使用年限。国家应该有国家的考量吧！农村房沒有一定规范，应该使用什么样的材料，建筑面积多少，应该建几层楼。这些完全自主，根据你自己的住房需要，财力大小来决定！

2008年，我家建房的时候，只是自己写个建房报告，然后村组签字，到镇国土所审批，国土所派人到你家核实审批面积。审批完后给你审批条子，限你在三个月里建房。现在也差不多，只是限你在半年内建房！

农村的土地是属于集体，房子是自建房！你拥有居住权，使用权，但你没有出卖权。我家的户子至今也没有房产证。你不能抵押，不能出卖，可以终生居住。

这几年，农村的房子有了很大的变化，！以前的土砖房，砖瓦房，甚至一楼平房全部通通推倒重建！建上三四层楼的洋房，别墅！甚至有的人二层贴磁砖的房子，建了还只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不够洋气！

也有人提议，农民房子也要办房产证，这样农民老了有保障，遇到大病大灾，儿女不孝时候，可以把多余的房子卖掉用钱来保障晚年幸福！我觉得这个提议好！

我想随着社会的发展，农村住房也应该会越来越规划化吧！