物业违约怎么赔偿业主_物业公司不作为，业主如何维权？

物业公司似乎总在每个月收取物业管理费时才会准时出现，对于物业管理职责却并未能够尽职尽责履行，当认为物业不作为，可以选择这些途径：

1、向业主委员会反映，通过业委会与物业公司沟通，监督物业公司履行《物业服务合同》的情况。

2、向政府部门举报。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。但是这个只是负责一个协调，未必能够实质性解决问题。

3、召开业主大会，解聘物业公司，选聘新的物业公司。一般购房时开发商会选定物业服务公司，并让业主签订《前期物业服务合同》，并约定成立业主委员会时，物业服务合同终止，若是这种情形，可以通过筹建业主委员会。

4、当物业公司服务质量达不到《物业服务合同》约定的，以违约的诉请向法院起诉，要求承担违约责任。

业主不缴纳物业费，物业公司可以依据物业合同约定起诉业主支付物业费及滞纳金。

物业公司应按物业合同约定履行义务，物业公司服务不到位，属于违反合同约定，应承担违约责任。

业主不能依据物业合同起诉物业公司违约，业主要通过业主委员会或者召开业主大会解除与物业服务合同或者代表业主提起诉讼。

少数业主没有驱离物业公司的权利，业主委员会不作为或者缺位，物业公司有恃无恐。业主驱逐物流公司，像打一场反黑战争，惊心动魄。

小区全体业主团结一心，业委会就会积极履职，物业公司就会尽职尽力。小区物业服务不好的，主要是小区全体业主不团结，勾心斗角，争权争利。

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业主交了物业费，只要业主在小区出了事，物业就必须赔偿。这是一种错误的观念，持有这种观念的人大多是文盲加法盲和无赖。

物业管理企业是根据与业主委员会签订的《物业管理服务合同》服务小区的。在合同里会对物业企业服务的项目、服务的质量、双方的权利与义务、物业管理费的收取等事项作出明确的约定。物业企业所需承担的责任，合同里都会有明确的约定，物业企业没有违反合同的约定，就不应当承担相应的责任。

例如:业主的车在小区内被人为损坏，物业企业是否要承担赔偿责任。首先，实施破坏的是损坏车辆的犯罪人，承担赔偿责任的是实施犯罪的人，而不是物业企业；其次，物业企业收取的是车辆停放的物业管理费，也就是停车场卫生、照明、通风等的费用。而不是车辆的保管费，物业企业不承担车辆保管义务；再次，物业企业只要按照合同的约定，完成了地下室监控系统的维护、定时巡逻、发现事件后及时联系业主、协助公安机关查找犯罪嫌疑人这些工作，物业企业就无需承担违约责任。

判断物业管理企业在小区发生的事件中是否应该承担责任。是要看物业管理企业是否有违约行为，对发生的事件是否做够了足够的防范措施，是否做了安全警示。物业服务企业在平时巡查的过程中发现安全隐患应该时消除隐患，不属于物业管理企业服务范围的应该及时向业主委员会汇报，并协助业主委员会及时消除隐患。

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。