房屋买卖还是赠与合适_房产买卖和赠与过户，哪个合算？

买卖合算。 赠与的话现在常州是要交2%的公证费的。 而买卖的话只要交房价1%的税和你买房价与房产中心公布房价差额的1.5%， 如果是父子关系价格还可以打8折。

满2年的房屋，赠与要比买卖税高，也就是买卖过户的方式会省钱一点。

关于赠与和买卖我给各位解释一下，

首先在看房屋所在地有没有购房资质要求，如果有首先看过户或者受赠人有无购房资质。

第二，要看这房子在五年内或者近期有没有出售的计划。了解以上内容以后就能知道到底走哪个手续更为方便及重要

第三，看房屋性质是否满五年是否唯一住宅，如果是的情况如下：

如果长时间不考虑出售此房，建议走买卖过户手续，原因如下：买卖过户比赠与合适，买卖过户满五年缴纳契税（具体得根据房屋面积和买受人名下有无房产来确定的）其他税费免征。如果赠与的话契税就是3%，不分面积和受赠人名下房产问题。

如果近期或者两年之内考虑出售的话，建议走赠与，原因，赠与完以后房屋在交易的话还是按原房本日期来算满五年！所以这样的话出售房子时税费要省不少钱呢！

以上就是我亲身操作过的

房子赠与子女过户交的税费比买卖多，还是按买卖过户划算。

父母想将自己名下的房屋过户给子女，主要有三种方式：包括继承、赠与和买卖。三种方式各有利弊，面临着不同的法律风险及操作流程，需要支付的费用也有差别，那么究竟哪种方式更“划算”呢？

继承过户：公证费+印花税+登记费

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。

继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。

赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费

以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。

与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。

买卖过户：契税+增值税+个税

在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。

总体而言，首套住房且面积在90平米以下的住房契税比较低，“满五唯一”的住宅免征个税，房产证满两年的住宅免征增值税，满足这些条件的房屋税费比较低，可能比赠与所缴纳的税费更低，在这种情况下，选择买卖过户的方式还是比较划算的。

王树德律师团队建议您用买卖的方式将房子过户给孩子。

要看你心里怎么想的，最合理应该是把房子让给父母住，父母百年后房子还是你的，其他兄弟姐妹对房产也不产生继承纠纷。卖房子给父母住，明显缺乏人道及不孝行为。增房子给父母住，父母百年后不善的兄弟姐妹可能引起房产继承纠纷及还要办理不必要的房子过户等相关手续等等的问题存在。