首付给了还能退吗_买房交了首付，现在因为疫情收入影响可以退房吗？

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

简单来说，首付款与违约金，一码归一码。

开发商不退首付款，怎么办？

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。

所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。

但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。

具体来说，有三种情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。

当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，感谢邀请。

2020年，是以比较难过的方式打开的，新冠来势汹汹，给咱们国家带来很大的麻烦，为了人民的安全，国家不得不做出非要害行业停工停产的决定，导致很多人收入收到影响。很多人都有同样的疑惑，买房交了首付，由于收入收到影响，能不能退房呢？以下是我的观点。

一.新房买房流程。

新房买房流程比较简单，通常是这样：看盘---签订意向书交定金---草签合同，交首付，同时提交贷款材料---网签，银行批贷---备案---银行放贷---业主验房---收房。所以，您现在处于整个流程的前一段，只涉及到开发商和银行，因为银行还没有批贷，所以可以说您这儿只涉及到开发商。

二.现在可以退房吗？

可以，但是可能承担违约风险。现在只是跟开发商草签，还没有批贷，也没有网签，那么是可以退房的。但是如果退房的话，签订意向书的时候交付的定金开发商是可以不退的。因为您退房是涉及到违约的，如果按合同执行，开发商可能会要求您给付更多违约金，相关违约条款在草签合同中一定有明确约定的。因为疫情影响到收入，导致不能负担起买房，并不能作为充分的退房理由，这并不能构成无责退房。当然，如果这个楼盘的房子不愁卖，跟开发商好好商量的话，说不定开发商会退首付，不过现在这个行情，谁家的房子也愁卖。

所以，退房，是要违约，要承担违约责任。开发商不算违约给您退，这是开发商厚道到爆炸，是情分；如果算违约给您退，人家是遵守合约，守护契约精神，是本分。

三.怎样能平稳度过这一阵？

一直关注我的朋友应该都知道，我是个劝人当下需要房子当下就买的人。不管房价高低，那都跟刚需人群没关系。所以，如果您是刚需，房子是必备品，那么咬咬牙也继续留着这个房子吧。如果您是投资，如果能说服开发商退首付，那可以退。

如果要继续留着这个房子，该怎么办呢？

首付已经付清，就不用再担心首付这个大额钱数了。因为疫情影响到收入，您面临的将是还月供。想来您也是知道，如果房贷不能按时还，对征信伤害非常大。所以，如果您有这样的担心，一定要积极跟银行协商，银行这段时间也会酌情考虑，同意合理的延期还款。等到这段疫情过去，回归正轨以后，还款恢复正常，正常还款就行。

所以，如果仅仅是因为疫情影响收入而想退房，我个人认为是完全没必要的，咬咬牙，坚持过这一阵就好了。因为买房这么大的决定是需要勇气的，一旦退了，再下定决心买，是很不容易的。如果您是有其他原因，比如不喜欢这个房子，先跟开发商商量吧，商量不成，继续履行合同！买房不易，能看中一套房子也不易，且行且珍惜吧。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

因为贷款办不下来不能作为解除合同的正当理由，如果交易不了，只能算你违约。如果不是因为征信的问题，你可以找找其他的银行，毕竟每个银行不一样，不要轻易放弃，再者你可以和房东沟通，延迟过户时间，继续想办法，年底了银行收紧贷款了。

还有个问题，现在为什么办不下来，是征信的问题吗？有没有人承诺你能办下来，如果没有，还是找其它银行试试。

最后实在不行那就和房东协商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具体还是要和房东去沟通的，可以让中介把你情况说明下，不行就自己去和房东沟通。

目前想到的办法也就这些了，详细你可以在多方面咨询下。希望能帮到你。

以下几点看看能不能帮到你：

a、首先买方可以先和卖家协议退房；只要和卖家签署买卖合同，买方不要房子退房，是买方违约，买方需要支付违约金与对方协议终止合同，所以想要拿回全额首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的20%以上（按政策），双方在签订商品房预售合同或出售合同后，定金应即时返还或抵充房价。

c、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

d、在卖方提交按揭流程中，银行贷款办不下来卖方原则上有权利让买方全款买房。买方可以要求退房，退房的原因可以和卖方友好协商，卖方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，这得看卖方的意愿了。

友情提醒：买房需谨慎，想好再决定！