深圳首批40年产权到期_第一批40年产权到期？

40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。扩展资料：所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

不会，我看过一篇文章好像是用交税

这个问题大家普遍非常关心，是最热门的话题之一，如果你的房子是1980年的，到现在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同学习，共同进步。

第一：必须说明一下，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。土地使用权期限根据使用性质分为40年、50年或70年不等。

第二：一般民用住宅建筑土地使用权期限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般情况下，我们买的房子是商品房，指的就是土地使用权期限为70年的房子。

第三：房屋土地使用权的年限起始日是从取得土地使用权之日起开始计算的。这一点很容易被大家忽略，举个例子，比如一宗土地通过土地储备中心于2018年5月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，该证注明取得日期为2018年5月1日，那么如果用两年把房子建好并交房，买房人在2020年5月1日收房，同时办理不动产登记证书，不动产登记证书上的房屋使用权年限是从2018年5月1日开始计算的，也就是买到的房子实际的使用年限为2088年5月1日。

第四：大家可以根据上述例子，自行计算自己房子的土地使用权年限。事实上从1993年，住房改革之后，废除了住房福利，商品房才开始普及。所以从1993年开始算，商品房到期年也是2063年。这期间有足够的时间出台相应的政策完善这个问题。

第五：现在购买了房子的人基本上都会去办理不动产登记证，证明房屋的最终归属权。2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。

第六：房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

第七：现如今通过的《民法典》已正式给出答案：房屋产权到期怎么办？自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起实施。其中，《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第八：注意《民法典》并未明确，住宅土地使用权期限届满后是否免费续期，补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

第九：2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期，温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期，引发社会广泛关注。后来采取了既不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。

第十：住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。

目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

总而言之，通过《民法典》，我们看到相关法律制度正在逐步完善，自动续期不等于永久续期，自动续期解决的是期限届满后，如果未申请续期，土地使用权不会被国家收回的问题，但并没有说自动续期至何时。

实际上，一般来说，我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，通常不需要50年，房屋也许会由于环境破旧、管线老化或者不可抗力等不再适宜居住。

我们国家肯定是以人为本，大家不用太担心，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护，给大家吃了定心丸。

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。

3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。

4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。

5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！

6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。

7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。

综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求！

作为一个做了多年的房产中介经纪人，接触到很多投资客户，跟他们聊了很多这个话题。同时对公寓这块的投资回报比相对了解一些。可以跟大家简单分享下我的浅薄的看法。

一，大家多少对40年产权的公寓情况多少了解一些，首付一半，贷款年限10年，贷款利率上浮10%，一般面积较小，能够自住注册公司。相对出租比较便利，租金相对同价位的住宅用房要高。比较适合追求长期稳定租金回报的客户。不过在购买时需要选好楼盘地段。

二，购买公寓的置换价值目前要明显低于商品房。我之前在青岛做时同一地区的住宅价位都翻了一番了公寓卖价都没怎么涨。主要一方面产权年限少，水电都是按商业用电征收。另一方面公寓交易税费相对来说比较高。转手置换回报率低。

楼主可以根据自己的情况选择，毕竟没有最正确的选择，只有最适合楼主的才是最好的。

大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，大家互相讨论学习。

感谢邀请，40年产权不可能比住宅火。

公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼。

这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。

2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。

3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。

4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。

5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。

这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了，投资客还是那种短期购买后收几年租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段，持有几年再转手也会因为总价低有人买账）就要出售的人群。

小年轻就更好解释了，反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求，只求位置方便，总价便宜，对这种房子也没有太多的认识