父母离婚给子女买的房子归谁_父母给儿女买的房子，父母离婚后房子归谁？

父母离婚房产是否分割情况如下：

1、父母买的房子离婚可以分割吗？离婚归谁？怎么分割？在结婚前由父母全额出资购房根据《婚姻法司法解释（二）》的规定：“父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定的除外。

2、如果父母是在子女结婚之前为其购置的房屋出资，且该房屋产权证上登记的是自己子女的名字，那么该房屋应当认定为对自己子女的个人赠与，与其结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，不参与离婚时的财产分割。

3、如果父母在子女结婚之前为其出资购置房屋，但明确表示该房屋是给自己子女及其配偶双方的，同时将该房屋也登记在自己子女及其配偶的名下，那么应认定为父母对自己子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时应参与分配。

算不算女方第一套房，应该说，特殊情况，特殊对待。

比如，我原本有一套住房，应该说，是第一套住房。可没有想到的是，忽然，有一天，政府告知，你的住房要被拆迁。拆迁，意味着什么？意味在你没有回迁之前，你的房产证是要被注销的，也就是说，这套住房，不管存在多少年？应该在拆迁之日起，告一段落了，即使有，也要重新审领，才为准。

当然，对于拆迁，我们并不奇怪，当务之急，是要购买新的住房，显然，新的住房，就成为了首套住房，并转移到儿子名下。

要说明一下，这套住房，完全有父母出资购置成的，尽管是在他们婚内……。

问题出来了，婚内的购置的房产，却由父母出资，房产证属于他们，这套房，难道就应是女方的财产吗？应该是有前因后果的房子，她不可能有完全支配的权利。（个人观点，仅供参考。）

属于夫妻婚后共同财产的，在分割时还应按夫、妻、子、女的顺序来的;如果是一方主动要求离婚，而且是自愿净身出户的，那就另当别论了。

我是黄山人，给儿子和儿媳新婚买房，首付50万，当时儿子给我打了欠条。如今买了快一年，房屋产权 登记在儿媳名下，现在双方离婚了。请问律师，我如何把首付款要回来？或者把房子过户到我名下？

这个把首付款要回来是没问题的，首付款是他出的，他肯定要提供出首付款相关的证据。又加上他儿子打有欠条，那么他儿子跟媳妇离婚的时候就视为共同债务。

第二个问题要把房子过户到自己名下，这是不允许的。首付款不管是以赠与的形式还是以借贷的债务，房子办在儿媳妇的名下就视为夫妻共同财产。这个房子怎么分割是由他们夫妻二人来决定，决定不了的可以到法院，由法院来裁决。

但这个房子不管如何是不会过户到他们名下的，当然他们如果私下协商，儿媳妇愿意把房子过户到公公的名下，他们怎么补偿这也是有可能的。

一般来说对于首付款，在没有欠条的情况下，视为父母对自己这一方孩子的赠与。现在有欠条的情况下作为他们共同的债务，一般来说谁要这个房子，这个房子过户到谁的名下，谁来还这个钱。

婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

根据2018新《婚姻法》规定，如果想离婚，提供《结婚证》证明你们是夫妻。双方当事人必须是是得自愿，没有任何一方的强迫或者逼迫关系，如果有这种行为，不但婚离不了，还会受到相关法律的制裁。

提供夫妻感情破裂的原因。如果夫妻两人分居二年以上，但前提是夫妻感情破裂，才能提出离婚。

财产问题，提供相关材料来证明双方的收入情况、存款金额等等。

新《婚姻法》第八条规定，房产问题作了明确规定，婚后如一方父母子女购买的房产，视为对自己子女的赠与，该房产非共同财产。

既然成为夫妻，夫妻之间，磕磕碰碰事情都是在所难免的，双方相互包含、理解，为子女想想，一旦离婚了，家庭解散，子女变成了单亲家庭，必定对今后工作，婚姻有很大影响，婚姻不易，且行且珍惜。

如果有疑义，仅供参考！

谢谢邀请；楼主提的问题是，夫妻双方都是再婚，婚内男方在女方知道的情况下给儿子买房，这套房子属谁，就得看买房的钱是从哪来的，才能给出正确答复的。

依据法律解释，家庭财产是由，婚前的个人财产，和婚后双方共同拥有的财产组成的。婚前个人财产不因为婚姻而改变它的归属性质，归属权依然属于个人拥有。婚后的共同财产是指，任何一方的合法收入，都是属于双方共同拥有的财产。对共同财产，双方都有平等的使用权，处置权，消费权，赠予权和买卖权。

有很多人总以为，在婚姻期间内一方买的房产，或者是赠送给他人的财产，不分资金来源，只要是在婚姻的框架内，错误的认为是双方共同拥有的财产，这就混淆了婚前个人财产和婚后的共同财产在法律上的概念。婚前财产永远属于个人拥有，不会因为结婚而变成了共同拥有的财产。

如果说再婚丈夫在婚姻期间内，用的是婚前个人财产为自己的儿子买房，要把房产的拥有权转移给儿子，只要儿子愿意接收，就属于合法的房产赠送，这套房产的拥有权，无疑是属于再婚丈夫儿子的。

如果说再婚的丈夫在婚姻期间内，用的是双方的共同财产为自己的儿子买房，该房产属于夫妻双方的共同财产。在没有经得配偶同意的情况下，就将它赠送给了儿子，这就是在婚内的侵权行为。除非再婚丈夫自愿将他的一半赠送儿子，在房产证上填上的是配偶和儿子的名字，就不属于婚内侵权了。

您好！

这里有三个关键问题：

1.当初女儿给父母出资的时候，这笔钱的说法是什么？

2.至于父母之间的协议，从写法上不再赘述，可以自行搜索一下。协议的关键不在于怎么写，而是在于如何比较合理的协议。

3.如果房产发生继承之后，到底谁有继承权？

以下就这几个方面，做一个分析说明：

女儿出资的款项如何界定？

一般情况下，父母与子女之间相互出钱（例如，父母出资给子女买房、子女出资给父母买房等），很少有打个书面证明之类的——毕竟大家都很好面子，自己家人写个字据总有点见外的意思。

先说说有书面字据的情况：

• 如果说明是借款。这笔钱将作为父母向女儿的借款，是属于债务。亲兄弟明算账，父母离婚，这笔债务也要分担。这就涉及到后面财产如何分、债务谁来背、协议如何写的问题，后续再阐述。
• 如果说明了赠与。这笔钱将作为女儿对父母的赠与，在没有约定条件的情况下，可以视为无偿赠与。这种情况下，再要回来的可能性不大。毕竟是在父母婚姻期间、女儿对父母的馈赠。

但是，如果在没有字据的情况下，到底算是什么性质？多数情况下，视作子女对父母的赠与——无偿的。

如何协议？

按照题主描述，子女已经成年，所以不涉及子女的抚养问题。那么，离婚协议中最重要的，就是夫妻财产如何分割。

题主提到：女儿出了大部分资、父母出了一点点钱，且房产登记在父母名下。这种情况下，从分配原则上，父母离婚时，一人一半，跟女儿没什么关系。

当然，既然是一家人，首先的问题就是要协商。这个没有绝对答案，看三个人协商的结果。哪怕没有上述说的借条、赠与协议之类的书面文书，大家之间也是可以协商的：

结合前面的阐述，从协议内容角度，建议题主从三个方面做考虑：

• 优先考虑：将房产一部分留给女儿，其他父母之间分配。这种方式，从道理上，是完全说得通的——买房的钱，有女儿的份。如果能达成这种结果，作为女儿，不占父母便宜、也不吃亏，是最为合理的结果。如果协商一致了，父母双方签订协议，写完之后，赶紧先把房产证登记人变更了，不要拖延。
• 中间考虑：父母把一部分钱“还”给女儿，其他财产父母均分。这种方式下，最大程度降低女儿的损失，能要回来一点是一点。房产的分配，女儿就不参与了，由父母决定。
• 下等考虑：不管了，房子父母均分。如果依法分割，这种方式没毛病。但是至于合理不合理，不是法律解决的问题，是“人”的问题。

其中，女儿在三人协商中，是起到关键作用的那个角色。

未来如果发生继承，会是怎样的分配结果？

我们做一个假设：

（1）父母离婚了，房产各自一半儿。

（2）随后，父亲再婚。再婚之后，没有再生孩子，也不存在有扶养关系的继子女。

（3）若干年后，父亲先于再婚配偶过世，且父亲去世的时候、他的父母均已过世。

（4）父亲过世之前，没有留下合法有效遗嘱。

这时候，房产的分配情况是：

• 母亲自有1/2份额。
• 父亲的1/2份额，由女儿、再婚配偶法定继承，各自一半儿，分别为整个房产的1/4。
• 这时候，这套房子的份额分配结果是：母亲1/2，女儿1/4，父亲的再婚妻子1/4。

这种法定继承结果，回答了题主所问：

• 父亲的房产与题主的妻子有关系，因为题主妻子作为“生子女”，是其父亲的法定继承人。
• 在父母去世之前，房子与题主妻子没有关系。只有在发生继承之后，妻子才可能会分得部分份额。所以，“日后这房产归谁”，要看父母去世的时候，他们的继承人都有谁。

当然，父亲如果生前将房产做的产权变更，那题主妻子就可能继承不了。

最后再说一下关于离婚方式的问题

题主可能还是比较关心离婚协议如何写的问题，上面并没有给出建议。这里多提及几句：

离婚，可以协议，也可以诉讼。

• 协议离婚，要有《离婚协议》，否则民政部门不会办理离婚证。这个协议，可以进行公证，也可以不公证，只要双方签字画押、内容不违法违德即可。但是，从保险起见，最好做一个公证——根据题主描述，似乎家庭关系不是那么好。
• 诉讼离婚，要有《离婚判决书》或者调解书。这个文书，不需要再做类似公证之类的手续，本身就具有很强的公信力背书。

以上说明这两点，是告诉题主：如果三方（父、母、女儿）就离婚财产分割一事达不成一致意见的情况下，可以考虑诉讼离婚。诉讼离婚，对于过错较多一方，是有倾向性惩罚的。

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