三项用地可以盖厂房吗_农业用地可以盖厂房吗？

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“农村宅基地可以建厂房吗？”看到这个问题，农业百事通认为，只要是对农村宅基地多少有一点了解的，应该都知道，宅基地就是专门给农村农民用来建房的农用地，建造厂房肯定是不被允许的！看来，大家还是对农村宅基地的相关政策要求不是很清楚，下面农业百事通为大家进行详细阐明；

农村宅基地申请条件

1. 现住房影响城乡规划建设，需要搬迁重建的；
   

2. 农村家庭中，子女满足分户条件，但是宅基地低于分户标准的；
   

3. 经相关部门批准，外地迁入的农户没有住房的；
   

4. 离休、退休、退职的干部、华侨等持有合法证明回原籍定居，需要建房但是没有宅基地的；
   

特别注意：出租、出卖或以其他非法形式转让现有宅基地住房的，无权再申请宅基地；

农村宅基地使用要求

农村农民申请到宅基地之后，就拥有了宅基地使用权，但是在使用过程中，即建造房屋的过程中，是有一定的规范要求的，这点大家一定要注意；

第一：农村新建、扩建或改造建房，每户宅基地的标准面积为80~120平方米（各地标准不一，村委会适时调整）；

第二：农村住宅楼层不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米（各地标准规划不一，存在差异）；

特别注意：农村农户住房存在不符合村庄规划的、属于省级以上历史文化名村保护住宅的、在地质灾害危险区范围内等情况的，不得翻建、扩建；

农村宅基地被回收的情况

1. 一户多宅；
   

2. 被列入规划建设范围内的；
   

3. 荒废两年以上的；
   

4. 超出确权面积的；
   

农村宅基地要缴费的情况

对于一些超出、超占的部分，就要进行交税，那么宅基地超占税是如何收费的呢？

1. 宅基地超过确权面积30平方米（含30平方米的）以内的，不收费；
   

2. 超过30~80平方米的，按照4元/平方米收费，其中，达到60平方米的，按照8元/平方米收费；
   

综上，随着国家对于农村土地政策愈加利好，大家一定要珍惜自己手中的土地使用权，不管是对于承包地还是宅基地都是如此，尤其是宅基地，宅基地之上所建造的房屋对于大家来说就是一份财产，所以，一定要按照规定使用，一旦被发现不符合规定，直接被拆除、收回，就得不偿失了，而且很难再次获得一份土地！

关于上述内容，有任何问题，欢迎评论区留言，或在农业百事通主页私信提问！

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自己家的林业用地不可以直接建厂房。

如果在自己家的林业用地上建厂房，属于改变林地用途，需要审批。

用地单位需要占用、征用林地或者需要临时占用林地的，应当向县级人民政府林业主管部门提出占用或者征用林地申请；需要占用或者临时占用国务院确定的国家所有的重点林区(以下简称重点林区)的林地，应当向国务院林业主管部门或者其委托的单位提出占用林地申请。

县级以上人民政府林业主管部门按照规定审核同意或者批准占用、征用林地申请后，按照规定预收森林植被恢复费，并向用地单位发放《使用林地审核同意书》，同时将签署意见的《使用林地申请表》等材料退被占用、被征用林地所在地的林业主管部门或者国务院林业主管部门委托的单位存档。

宅基地的厂房算违建吗？原因是什么？

宅基地上建设厂房，的确是违建，需要被拆除的。宅基地只能是建造用于村民居住的房屋只用。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。而且现在国家对于宅基地的管控比较严格。翻建、新建住宅都需要经过严格的规划、审批程序，您感觉能在宅基地建厂房吗？而且，即便是您建房了，也是不能被确权的，还是违建。这个在《农村宅基地管理办法》中有明确的司法解释。

除此之外，农村宅基地是供农村农民居住使用，除此之外不得改变其用途。其本质还是农村集体的农业用地。而对于农业用地来说，是不能随便的改变农业用地的使用用途的。这一点在《中华人民共国土地管理法》中也有明确的司法解释。

因此，对于您说的这种情况，百分百是违建。除非是二十年前在宅基地建设的小型厂房或许有缓和的余地。现在新建的厂房百分百是违建，必须被拆除的。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

农业用地不可以盖厂房，因为土地使用权是用途管制的，农用地只能用于农业生产。盖厂房需要使用工业用地。