工程质保金退还是怎么规定的_建筑工程质保金返还期限有规定吗？

1、关键看你与单位签定的劳务合同是否到了质保期限，单位就必须支付。

2、如果你没有劳务资质或相应的施工资质，你与单位的合同属于无效合同，那只能等单位拿到质保金后才能退还。

3、因为单位与建设单位的承包合同与你无关，因而不必要单位拿到质保金才退还给施工队。

谢邀！

建筑工程质量保证金是双方根据合同拟定的，一般约定为三年。

建筑工程通过建筑设计院的设计师根据建筑物的用途、规模、使用材料等各项指标来核算使用寿命。如1958年建设的人民大会堂设计使用年限为100年。十年前，我国的建筑工程主要是商品房的设计使用年限一般在50年内，有30年的，不知道是什么原因；现在的商品房一般在50年～70年。由于现在的建筑工程质量实行终身制；即由承建单位和项目经理负责，而项目工程本身的质量责任，是由项目经理和技术负责人（既项目总工）双责任制。执行项目施工负责人是有资格认证书的；既然是终身制，也就不担心房子的质量问题了，一旦有质量问题可一查到底。

而工程质量保证金只是在建筑物初始时所发生的质量问题；如果不是偷工减料或‘’豆腐渣‘’工程，前期使用阶段也不会发生大的质量问题。一些容易发生质量问题的部位和项目，国家也有相应的保修年限；如屋面、楼面（主要是厨、卫）漏水、外墙渗水，保修期五年，空调通风两年，设备、电器电路、排水管道两年。这些保险期限是国家规定的。承包单位与甲方会有一个专项质量保修期限的合同或承诺书。

质保金的退还根据双方约定，保质期到限会及时支付的。我所办理的承包合同质保金的退还期限一般在三年，没有超过四年，所以，质保金的退还时间，必须按合同约定办理。

应该是在保修期满且在保修期间你履行了保修义务后退还。如果合同没有对保修期期限做明文约定，应参照《建设工程质量管理条例》来执行：该条件对应的质量保修制度如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；33、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

在2017年出台了 【2017】138号文 《建设工程质量保证金管理办法》里面规定，保证金最长留2年！！！！以前行业通常在协议中约定，防水工程保证金5年后返还。但是现在，明确了质保金最多2年!意思就是：0-2年内没问题，甲方返还质保金；2-5年内出问题，甲方依然可以要求乙方免费维修（乙方责任的话），乙方不来可以起诉它；5年后出问题，与乙方没关系了，但是甲方可以出钱继续找乙方修。当然，如果合同协议中明确了质保金是5年后返还，建议还是遵守协议吧！