房子产权50年和70年区别_50年产权和70产权区别？

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大家在买房的时候肯定会发现不同的房子的产权年限的不一样的，有点房子是70年产权，有的房子是50年产权的，还有的房子产权只有40年，那么这些产权年限不同的房子之间都有什么区别呢？笔者接下来为您一一介绍。

区别一、土地性质不同。按照我国的土地使用性质划分，我国的土地使用性质主要可以分为：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。一般来说70年产权的属于住宅用地，而50年产权和40年产权的属于商业用地。

区别二、水电费用不一样。住宅土地，所有的水、电、气及其他费用都是按民用的计算。而50年的产权是商业（工业）用途，水电气都按商业（工业）计收。

区别三、落户问题。一般来说70年的住宅用地是可以落户的，但是40年、50年的商业用地原则上是不允许落户的，只能去派出所进行变更登记。

不过虽然房子的产权年限不一样，但是这只是指土地使用年限，这块土地上的房屋永远都是你的。重要的现在有多少房子能住几十年，所以其实虽然年限上有差别，但是实际上根本没什么区别。

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去

1.土地性质不同：70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

2.房屋价格不同：70年产权拿地成本最高，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3.落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性。

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。

看了作者描述，首先可以肯定的告诉你50年和70年不可能在房产证上体现是相同的。购房肯定是70年产权的好。

按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。

虽然说土地自动续期，是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适，将来出售也是大问题。

房本上标注的是土地使用期限，无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算，所以如果购新房看土地使用期限，二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。70年产权和50年产权绝对不会是相同产权性质的房屋。

区别如下：

一、是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

二、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；三、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；四、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。扩展资料房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议

第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？

第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。

第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；

1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。

2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。

3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。

4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。

5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？

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不要领会错，以前住宅的土地使用权出让有50年的期限，是砖混结构的住宅，2003年后，多孔板全部淘汰后，一般都是框架结构，住宅不动产统一为70年，同时，土地使用权的用途：综合用地也退出舞台。