房租到期东西不让搬走_房租到期，租户拒不退房，房主可以把里面的东西清出去吗？

有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。

　　第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力

　　第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失

谢邀！我从房东的角度简单说一句。首先一切按照合同办事！没有规矩不成方圆！房子被转租是一件很让人讨厌的事情！现在谁都不是傻子！社会很现实！不是你想怎么办就允许你怎么办的！我就曾经遇到过一次这样的事情。很信任租客，房租给的很及时！我一年去不了几次看看房子情况，结果房子由楼下邻居反映漏水了！我去一看，知道房子被转租了！被当成了职工宿舍。住的很不像样！我是一点也不客气，违约金押金一点也不能少。直接翻脸。房子收回。直接把现租客的行李扣押，把差价找回，勒令他们恢复原样。原合同本身二房东就存在违约，所以当场终止！（这是经济纠纷，警察不管！千万记住这一点！）把租客全部赶出去！让他们另寻高就！对不住，在房东所在地，他们不敢撒野！玩硬的，玩软的，一律无条件奉陪！我做的没错！这个社会有时候用暴力是很有用的！探讨！

我是房东，一租客与我签了三年合同，租金一年一付，到今年最后一年的房租迟迟不什，拖了两个月，我找他多次他说他不续租了，但他要把店转让出去，要收转让费，我说咱暂不说我是否同意你转让，你今年房租逾期两个月了还不交，你违约我有权把你赶走的，结果他把两个月房租补齐，然后和挤牙膏一样一个月一个月的给我交房租，直到8月份他把店转让出去，其实在这期间有好几个人愿意出比他转让接盘人更高的价租我的商铺的，我是不是太善良呀！

顺便再说一下，其实做房东也不容易，这商铺我一年收租金7万多元，但我每年交按揭费要12万元，所以我也是要每月等租金还按揭费，而且不够，每月还要贴4000多元，所以租客如不能按时付房租我的日子也很难过的！

在日常生活中，租赁纠纷时有发生。那么在租房合同到期后，租户拒不搬出、恶意滞留的情况，作为房东应该怎么解决呢？可不可以使用强制手段使其搬出呢？

首先，如果租房合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要求租户搬出的。

如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到了房东的合法权益。

但是如果直接走法律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一部分的补偿。

那么，房东可以强制要求租户进行搬迁吗？用强制手段维护自身的合法权益是当然没有问题的，但应当注意方式方法的使用。

若是直接私自进入房间，将租户的东西进行清理，但一旦有任何的损损坏，租客是有权要求房东进行赔偿的。

那么正确的做法是什么呢？

第一通知租户，如果不在规定时间内搬走，便进行断水断电的安排。可以进行房屋清空，但是需要把比较贵重的东西另行妥善安置。比较简单的衣服和床上用品直接打包找个闲置空房一归置就好了。电脑或者其他的贵重物品打包放在你能随时看到的地方就好了。

第二选择报警，告知相应辖区派出所，由警察进行出面进行调解处理。

如果仍无法解决，那就再进行起诉处理。胜诉后，法院会办理强制执行。房主可以提前联系物业管理，做好见证，使用强制手段要求租户搬走。

尽量不要出现肢体冲突和暴力，如果损害到租户的人身安全，反而对房东的正常诉讼造成不利。

遇到这样的房东。也真是无语。如果你有正规的租房合同。只能通过法律途径解决。如果没有只能自认倒霉。因为人不讲理。很难解决问题。

租房行业有个不成文的规则，就是任何一方想毁约改变租房协议，都要提前一个月跟对方口头说明，即出租方(房东)想提前收回房子不租了，就要提前一个月跟对方打招呼，要给人家足够的时间去重新找房并搬家。如果承租方(房客)想提前退租，就要提前一个月给房东打招呼，让人家提前去找新的租户(这一个月中要配合房东带新租户看房)，以免造成房屋空档影响租金收入。这些规则在承租房屋时就应该写到租房协议里的，即便没有写进协议里也应该按此执行，毕竟这是人之常情吗，毁约方尽量不要给对方造成一定的损失。所以这位租户如果一个月前就给房东打招呼并交足了房款，那么现在搬走就不应该成问题。否则如果没有提前打招呼，现在就搬走，那就给房东造成了半个月的租金损失和不知多长时间的空档期，房东完全有理由扣下你这半个月的租金(如果是月初交房费)和押金，用来冲抵毁约所造成的经济损失。