70年商住楼算住宅吗_70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？

大家在购房时置业顾问不会给你介绍时就说我们这个是住宅公寓，是在你交了款后会说，一般大公司会在不良因素展示时有公示，79年产权公寓基本是低楼层，和住宅70年产权一样，只是买房时要注意看，很多人遇到这样的情况了：在买房的时候，仔细看了，确实是70年产权的，就以为是住宅，结果不动产权证上写着性质是公寓。事实上，在现实生活中也普遍存在这样的问题，由于开发商会把容积率和建筑面积做到最大化，大部分住宅小区都是有这种公寓的，不动产权证上写的公寓是否有什么不好的影响呢？

一、此“公寓”不是商业性质产权公寓

一谈公寓，很多人都会想到3梯22户这种商业性质的公寓，住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是有区别的，中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》的规定：“大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。”

二、看产权的时候了解房屋性质，看土地使用用途

我的普通大众分辨房子产权按照年限来区分，即70年的就是住宅，40或者50年的就是底商、或者写字楼、公寓，产权年限不是看房屋性质，而是看国家颁发的土地使用用途。

对于土地性质使用用途区分，有相关的法律规定的；大体有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，根据不同城市规划条件不一样，具体问题具体分析。

交易税费无任何区别，和住宅性质一样，土地的使用年限仅仅只是其中一个证明，只要不动产权证上写的是住宅用地，只是属于住宅类型里面的公寓。

三、有何影响

基本没有任何影响的，但在小细节方面来说的话，有些影响。如果是70年产权的公寓，房屋贷款、房屋过户税费、上户，小孩上学等这些上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的。

第一条里面70年产权的公寓在细节上是有影响的，细节应是指房屋的居住，70年产权的公寓因为日照不够，在居住属性有一定的影响，比如最大的就是日照不足，白天都可能需要开灯。

第四：定价逻辑

采光好的房子，在转手卖时更容易转手，因此未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，出售时可能难度要大些，开发商在定价时会考虑这些因素，价格会在同一小区更便宜。

以上4条最终是70年产权公寓和住宅无区别，就在居住上采光上有一定的区别，如果在资金上考虑，公寓性质的房子也可下手，目前很多城市太阳也不多，忙碌于工作，房子大多晚上休息，也不会影响较大。

7首先，产权根据建筑用途分住宅，工业，娱乐，科教文卫，综合等等，最长的就是70年，也只有住宅是70年，至于你说的住宅和公寓，我不太明白什么意思；

其次，无论住宅还是公寓，要根据你的实际需要进行选择，看交通、区域位置、行政区划、配套设施、周边环境、小区环境、物业费、房价等方面进行综合考虑；

再次，看你购房的用途，如果是为了临时居住，或者投资，那要考虑出租的客体情况，这要从周围人口置业构成来分析，比如是务工人员，学生，创业者，游客，企业宿舍等等，甚至小微创业办公场所（住宅是不允许出租用来经营的），总之，你要综合分析。

最后，公寓一般是综合用地，商用五十年，这种房子是可以出租给个人办企业的，比如写字楼，这种房子租金较住宅高，投资价值更高一些。

希望我的回答对你有用。

现在许多商住房都有天燃气。民水民电交个申请就行了。关键是价格底。那点税就不是问题。去青岛看看就知道了。许多拆迁户专门全款买。养老方便不离主城区。都是电梯。价格底就是王者。给你七十年产权的。你能活到吗？关键是活在当下！

房子一直是中国人生活中最关系的话题，尤其是近几年房价不断上涨，让更多的人开始关心房价的问题，房价已经成为了一个社会性问题。不光是城市人要买房，随着近几年生活条件的不断进步，农民的生活越来越富裕，在城里买房也成了农民关心的问题。这样越来越多人买房，购买商品房的过程中就会出现一系列的问题。在签订购房合同的过程中人们会注意到一点就是购买的居住性质的商品房自己只拥有70年的房屋所有权，那70年之后呢？我当初花钱买的房子会属于谁呢？这些问题如果不搞清楚的话很多人应该都会在心里打起鼓的。本人就对居住性商品房的70年产权问题做一下说明。

其实房屋的产权都是有年限限制的，我们经常看到的就是70年，除此之外还有40年的、50年的，这些年限的划分主要是根据房屋的性质，40年的房屋产权主要是一些门面房等用于商业用途的房子。房子作为普通老百姓一生中花费最大积蓄购买的商品，一定都是经过了深思熟虑的。许多家庭因为房子的问题也是产生了不少的矛盾。房子对于许多年轻人而言已经成为了结婚的标配，最近一阵子应该是相亲最火热的一阵子，想想相亲的过程中最绕不开的话题应该就是房子的问题。就算是双方决定结婚了房产证上面写谁的名字也是一件大事。所以，对于买房子这件事没有谁敢马虎对待的。现在距离乡村比较近的县城、郊区这些地段也已经成了房地产商人眼中的宝地了，这主要是这些地段主要吸引广大的农民朋友，随着这几年建筑材料价格的不断上涨，以及农民知识、经济水平的不断提高越来越多的农民放弃了在农村自建房，选择了在城市买房。房子在70年或者40年后会属于谁呢？是属于开发商还是属于国家呢？自己到那个时候应该也是一把年纪了，难道要无家可归吗？或者说能当做遗产留给孩子吗？这些都是人们对于这个70年产权产生的疑问。

其实，房子作为商品用于买卖也就几十年的时间。

在我国土地是属于国家或者集体所有的，所以我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

当然，目前70年产权到期的房子出现还不多，具体的续约和赔偿金额等细则还没有出现，相信在不久的将来会有更完备的法律条文出现，所以要买房朋友不用太担心这个问题。

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