光大信托 股权变更_光大信托靠谱吗？

预示着“刚性兑付”被打破，市场回归真实风险，投资者应该更理性。

长久以来，我们国家为了保障政府和国企的信誉，往往对这些机构发行的金融产品采取“刚性兑付”，不仅麻痹了投资者的风险意识，还造成了非常严重的市场扭曲，比如90年代对于企业债券的“刚性兑付”就产生了一系列的市场乱象：

1. 90年代的金融市场，地方政府为企业兜底，财政部又为地方政府兜底。

2. 兜底政策使得所有投资者（包括机构和个人）都完全不考虑风险因素，盲目选择“低风险”高收益的金融产品，比如企业债券。

3. 企业因为有政府兜底，所以也不考虑自身的财务状况，盲目发债，有的甚至用发债来非法集资用于非法用途。

4. 除了个人投资者，大型金融机构（比如国有大型商业银行）也是企业债券的购买主力军。这样一来银行也购买了大量没有偿付能力的低质债券，导致银行资产变差，造成了金融市场的实质性风险。

5. 最终的后果就是银行坏账率高企，整个社会的违约债务越积越多，市场严重扭曲，风险无法化解。

可见，打破“刚性兑付”才能还原一个真实的市场、真实的风险。有违约风险的定价才是市场的有效价格。违约是一种风险，但违约更是保障市场健康运转的必要条件。

作为投资者，应该学会面对真实的市场，学会评估风险，不要指望着国家和政府会一味的对所有的风险都进行兜底。我们要学会根据项目本身去评估风险，而不是根据发行主体、承销主体，以及所有的事情都要做好最坏的打算。

“理财有风险，投资需谨慎”真的不是一句空话，更不是废话。

感谢邀请哈，我是信托者，专业从事信托。

首先一点哈：说光大信托暂停所有房地产类项目募集，这是不全面的。光大信托高管 也出来辟谣：按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

第二点，片面地看光大信托这一事件 也是不合理的。

仔细留心下，官方 在5月17号的时候，就发23号文就强监管 金融机构为房地产行业输血，其中对于非银机构的信托，它原文是这样要求的：

向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款；违法违规向地方政府提供融资；违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保；违规将表内外资金直接或间接投向“两高一剩”等限制或禁止领域等。

这房地产借助信托通道 融资 必须满足“四三二”资质。

四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）

建设用地规划许可证（规划局颁发）

建设工程规划许可证（规划局颁发）

建筑工程施工许可证（建设局颁发）

三：代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。

二：代表开发商资质最低得是2级资质。

再 接着前几天 银保监会 约谈了万向信托等多家信托机构，其重点 就在于警示房地产信托相关业务， 之后就到了今天——光大信托的紧急通知，这不是开始，也不会是结尾，相信后续 还会有更多动作。

深究原因，我发表一点愚见：

官方对于房地产的政策 总基调一直的是“房住不炒”。这上层定调了，这必须上行下效呀，不能阳奉阴违。

而上半年呢，光光信托就为房地产输血超过3600亿元，有甚至说是4500亿元，占比集合信托资金总规模近四成，在今年的集合信托市场上，房地产仍为最热门的投资领域。

而查看下 光大信托的相关新闻：

福晟集团与光大信托签署100亿元战略合作协议

泰禾集团与光大信托签订战略合作框架协议

光大信托与佳兆业集团签署战略合作协议

我记得一个数字，在19年第一季度，光大信托更是以459款产品占据发行量第一位，发行规模达到了556.16亿元。 这哪儿是开着宝马 在提速呀，这是乘着火箭呀！！

这阵势一排开呀，这啥怪事儿，也就不怪了——官方定了基调，信托业唱着反调，这给了过热的势头 降降温，也是情理中。光大信托上半年 步子迈得大了，整个一劳模呀。那中途在服务区 歇歇脚，缓一缓，也就不奇怪了嘛！！！

这说一千 道一万，我又想了那句话——看清形势比项目本身更重要！！！

好，这是我的分享，抛砖引玉，感谢您的阅读，点个赞，加个关注！！！！

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股权变更中遇到的风险大致有如下几种：

1、无效风险

有限责任公司的股权转让行为违反了法律法规或者公司章程的规定，导致股权转让行为不能受到法律保护，出让人不能退出公司，受让人无法行使股东权利，如果股权转让费用已经支付，还会造成受让人的资金损失。比如有限责任公司股权转让行为违反法律法规规定，根据公司法相关的规定可以看出，我国有限责任公司股东如果进行股权转让，必须通过半数以上股东同意并且由其他股东放弃优先购买权，否则，股权转让行为就属于无效行为。

2、瑕疵风险

股东未出资、股东出资不足、股东抽逃出资、股权设定担保、股权被采取司法强制措施、“一股多卖”以及股权属于夫妻共同财产等情形，这些瑕疵都将影响股权的质量和价值。

3、主体不适格的风险

比如有限公司股权出让人可能不是股权权利人，或者不是已经明确的股权权利人，如果受让人拟购买的不是股权实际权利人进行出让的股权，则股权变更就可能因被实际权利人行使撤销权而撤销

4、经营风险

正常经营中的公司如果变更股权，尤其是大公司或上市公司来说，往往会引发关注，可能影响到公司的正常经营策略，或者影响股东们对公司经营的看法或期待。

看不懂就不买，tot里面也要说是什么呀，就算是过桥也要讲清楚控制风险，不过卖tot的理财经理很难搞清楚，如果不是机构的话，建议投资单个项目比较好。

信托一直是房地产企业融资的主要来源之一，很多银行资金不能直接到地产的，信托是一个非常好的通道。

但是近年来监管严格了，减少资金流入地产成为趋势，从万科高喊活下去就能看出来了。光大信托这次暂停地产的信托募集是一个信号。

首先是去杠杆，然后是排查已有项目风险。

可能带来的影响就是一些中小地产项目资金紧张，进而可能有部分企业促销和降价加速回款。

光大信托安全，它是经中国银监会批准成立的，由光大集团股份有限公司直接控股的正规信托公司，从公司背景及平合正规性来看，是安全、靠谱的。