私自转租的合同无效吗_擅自转租，合同是否有效？

转租需要出租人同意，未经出租人同意承租人私自转租时，转租合同无效。另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

通过上述法律规定我们可以得知，通常情况下，如果租赁合同当中，没有载明承租人可以对外转租，一般如果承租人再想将房屋二次转租的这种情况，需要征得原出租人的同意。如果出租人不同意的，则转租的合同无效。

所以对于出租人来说，如果想保证房子的安全性，建议在合同中注明该房屋不得再次转租，但是如果没有相关约定而承租人又将该房屋转租的，如出租人知道此情形，但是没有提出异议的话，则视为出租人同意承租人进行转租，如果日后出现法律纠纷出租人不得以不知道或者不知情为由，或者不同意转租为由来进行抗辩。

同时对于承租方来说，特别是对于，租赁二房东的承租人来说，一定要注意核查二房东是否经过了原房东的同意，将该房屋二次出租，如果其是擅自出租的行为，作为承租方应当谨慎承租，否则有可能在房屋未到期时就出现法律纠纷，而出现腾退房屋的麻烦。

租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。

我国《合同法》第224条的规定，：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

最好的办法就是你继续住着，然后，等房租到期了，拒付房租，并且继续住着，你住越久，占的便宜越大，因为对方转租给你，本来就是非法的，他根本没资格转租，所以，你们的合同自然无效，既然合同无效，你自然也就无需付款。你需要防备的就是，追诉对方无转租资格而转租的责任的人，是甲，如果甲不追诉，那么，乙就无责任，如果甲和乙达成协议，废除你看见的那份合同，那么，乙也无责任。所以，你找到的那份合同，你要保存，因为，无论他们是否达成协议，是否废除该合同，但只要现在该合同为真，那么，乙在租房给你的时候，就已经违背了合同法第六条所规定的，达成合同，当事人应该遵循诚实原则，他明显不诚实，向你虚构了他对该房屋的处置权（他只有三年的使用权限，却跟你签订了五年合同），甚至，他根本没权利出租，他的行为，已经涉嫌诈骗。

看你的合同中是否有约定，有约定不得擅自转租的，就无效。同意转租的，有效。没约定的，可与承租方签终止合同，再与第三方直接签合同

谢邀。

《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”同时，我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。

不能因为转租合同未经出租人事先同意而当然地认定为无效。因为合同法明确规定认定合同无效必须有法律和行政法规的强制性规定，对于擅自转租的行为，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并没有一概禁止转租。

租赁行为合同有效，当然受法律保护，如因房东解除合同受到损失可以去找转租方赔偿。