车位使用权和产权的区别_地下车位有产权吗？

买车应注重产权。原因如下:；

1.产权车位与使用权车位是购房合同中约定的，其区别在于，产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用，但使用权车位通常50年，去产权仍然归属开放商，如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题。不确定的因素更多。；

2.如果车位只能办理使用权证，那么与产权车位相差20年，其价格方面平均算起来要贵得多。；

3.北京市国土资源和房屋管理局《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》解决了多年以来 车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。；按通知规定，室内机动车车位销售以个为计价单位，面积可按停车位的实际占有面积计算，也可按实际占有面积加分摊的公用建筑面积计算。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

人防车位和产权车位有以下两点区别：

第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。产权车位是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

第二，建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态。

您好！停车位只有使用权，没有所有权。所有权就是产权，是指财产的法律归属。有了产权，就可以依法使用占有，使用、处置这个车位，并取得相应的利益。拥有所有权，就可以领取《所有权证》，以法律的形式决定这个车位的归属。 使用权也叫不完全产权，就是这个车位您可以长期使用，但是车位的所有权并不属于您。也领不到《所有权证》。总而言之，使用权指的是只能使用，但产权归属不是您的。谢谢阅读！

迪车停车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？

小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。

另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。

城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。

专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。

人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。

大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。

产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。

属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:

一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。

二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。(极少出现)

三、开发商统一将车位交由物业管理单位，与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出发于开发和物业有关联关系，开发公司看不上出租车位这点收益，就当补贴给物业公司。

如果业主需要固定长期使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚、权衡后再抉择。

小区车位分以下几种：

第一，地上车位。地上车位产权属于全体业主所有。买房时，已计入公摊面积。所以，全体业主有权在属于业主的土地上规划车位，开发商和物业无权处置。（记住了，别傻呼呼的给钱了)

第二，地下车位，产权属于开发商，所以，开发商可以出售，出租车位。

第三，小区内已经在建筑图纸上规划建设的车位，也种产权也属于开发商，这种，业主可以通过购买手段，拥有个人产权。

第四，就是大家都熟悉的人防工程车位。你所说的应该是这一种。车位是在人防工程上划分的。我国现阶段法律这方面也是很模糊。现在有两种标准。第一是收益属于人防工程部，第二，产权归投资者所有。

综上所述，属于人防工程车位的，个人肯定没有产权。

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我在合肥买了个56平米一居室，但距离工作的公司有点远，上下班都得用车，于是我决定买个地下车位方便停车，在买之前朋友就提醒我：小心地下车位有诈，这地下车位还分产权车位和人防车位的，千万别买错了！

为什么地下车位还分产权车位和人防车位呢？原来小小的车位还挺复杂的，大家买车位的时候，倒可以参考下！

这产权车位就是我们经常说到的普通车位，它是可以像普通的房屋一样，可以自由买卖交易的。一般是开发商出售给购房朋友，这也相当于开发商销售的一部分，这类车位经过一定的审批之后，购房者购买该类车位，经过办理相关手续是可以取得车位的产权证的，对于车位的产权使用年限则是与土地使用权相同。

而人防车位，可能很多人跟我一样对它不是很了解。这种人防车位开发商根据相关规定，建设的小区地下人防工程会根据需求进行改造，作为人防车位，出售给一些购房者，这类车位只能租赁使用，不能够取得产权，租赁的期限不能够超过20年，具体的产权是归国家所有的。

在选择购买车位时，一定要搞清楚是哪种车位，选择购买具有产权的车位，后期使用才会有保障方便使用。而对于人防车位，它是人防工程（用于保障战乱人员的掩蔽、人民防空指挥以及医疗救护等）改造的，产权属于国家，即使租赁的期限没有到期，被国家强制征用，你也没有办法。

有些黑心开发商在购买前，忽悠不知道两种车位的购房者，很多购房者就会被骗买了人防车位，虽然平时使用没有不便，但没有产权、租赁期限只有20年以及随时会有被征用的情况，没有产权保障，自身权益就无法保证的，还是选产权车位更靠谱！

产权：指的是有合法产权

使用权：只有使用的权利