房屋购买少面积怎处理_房屋少面积是怎么赔偿？

您好，针对这种情况其实国家是有法律规定的，一般来说您买的房子交房之前，购房合同上的面积跟办理房产证上的面积是有一定的误差在3平方米，这些是在国家规定范围内的，多出的部分或者少了的一部分，开发商会按照多退少补的政策来给您补偿，很高兴为您提供更优质的服务

这个要看你的合同是怎么签订的。

1、85.37如果是建筑面积的话，这个公摊面积占比接近29%，使用面积是只有60平。

2、如果你的协议里面约定了退房条款，条款约定满足你现在的情况，可以退房，否则不行。

3、你是贷款买的，贷款记录已经有了，如果你退房了，再买房子贷款，要认定为首套房会非常麻烦。

验房时发现面积小了，怎么办，怎么维权？

怎么办，如果合同对面积差异有约定的，按照合同约定条款执行。合同没有约定或者约定不明确的，按照国家商品房销售管理办法有关面积差异处理条款执行，并进行维权。

分析如下：

一、期房销售

根据你描述的情况，你购买的是开发商的期房。根据国家颁布的商品房销售管理办法规定，商品房的销售，其计价方式有以下三种：

1、按套计价

这种情况不存在面积差异涉及的价格找补。也就是实际交房的面积不管多了、少了，也不管面积差异多大，买卖双方都互不找补差价。

这种模式一般在实际中，使用较少。

2、按建筑面积计价

就是按照房屋的产权面积计价，产权面积通常包括套内建筑面积、公摊面积。

3、按照套内建筑面积计价

就是价格按照套内建筑面积计价，不论公摊面积有无差异、差异多大都不会对套内价格产生影响。通常情况下，其价格会高于按照建筑面积计价的价格。

只有在上述第2、3种计价方式下，才会涉及合同约定面积到与实际交房面积，存在差异时的房价找补。

二、合同对面积差异的约定

1、合同约定据实结算面积价格找补

当初签订商品房买卖合同时，对于期房销售的，通常都会对合同约定面积与实际交房面积的差异，约定处理方式的。

如果合同约定交房面积与合同面积差异，据实结算的话，就只有按照实际交房面积找补差价。

如果合同约定的是这种计价方式，由于你的房子是面积小了，因此，开发应当退你面积差异房款。

2、合同约定不是据实结算，但有面积差异房价找补条款的，按照合同约定执行。

3、没有约定或者约定不明确，按以下方法处理

根据商品房销售管理办法规定，如果对面积差异合同约定不明确，或者对面积差异没有约定的，则：

差异在3%以内的部分，买卖双方据实结算面积差异找补房款；

面积差异超过3%的部分，如果是大于的，其面积归购房者所有，不补房款；

如果小于的，小于的部分，开发商按照房价，双倍返还购房者房款。

综上所述，只有查看你的商品房买卖合同有关面积差异的约定，再根据上述分析，选择处理方式并进行维权。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1，房屋面积是房管局测绘大队测量的，分两次测量，面积偏差根据购房合同里的约定，多退少补。

2，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积。

3，房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的，也就是购房合同里的约定面积；第二次是实际测量的，也就是产权登记面积。房产证上最终是以实际测量的面积为准的。