房租不交租金怎么处理_不交房租违约怎么处理？

疫情当下，对每个人都有很大的影响。对于租房子的租户一直恶意拖欠房租，建议直接把问题说明，完全可以按照合同执行。疫情之下租户一直拖欠房租，无非就是两种情况。

一，租户并不准备再继续居住了

现在疫情期间，很多人的工作都受到了影响。有很多人可能因为工作的原因，后期并不会再租你的房子了。我见过很多这种租户，直接就搬走了，根本没有跟房东说。这种情况建议直接跟租户说明或者找其他租户，不要碍于情面，不然损失的是你自己。

二，租户想继续住，因为疫情收入受影响

这种情况就很不好说了，他可能只是最近疫情对他影响较大，可能过段时间就解决的。建议可以根据租户之前的情况，在你利益不受损失的情况下可以宽限几天。

总结来说，看租户情况是无意还是恶意的。如果恶意拖欠，几次要房租无果，完全可以按照合同履行。希望对你有所帮助，感谢阅读。

我也碰到类似问题，说说我的情况和处理。

当时签合同，中介说租客是个做生意的想长租。看对方衣着车子，感觉经济实力应该可以，正好本人也想租期长点免得麻烦，于是便签了较长时间的合同。

但租客每次都会找各种理由拖欠房租，短的几天，多的几十天，烦不胜烦，每次收房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦说我拿他没办法！

中介的合同范本也实在太差，没有明确约定拖延多久可以解除合同，没有约定滞纳金。导致询问警~察，律师，答复都是只能起诉解决。否则容易引起其他麻烦！

因此，这里想说，别指望碰到拖欠房租可以通过报~警解决，由于是合同纠纷，没有法院判决人家是没法处理的！

于是便一边给对方下最后通牒，一遍准备起诉材料。咨询了亲戚公司的律师，对方说由于合同没有约定拖欠多久可以解除合同，大概率是调解，让对方补齐拖欠，并完善合同。

所以这次起诉只能把拖欠的房租要回，另外约定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了这条，今后对方在违约就可以直接解除合同了！

其实起诉并没有想象中复杂：

1、材料准备：身份信息房产证等复印即可，拖欠的证据用对方付款信息即可；

2、起诉：可以本人前往，也可网上，微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的，也就是说材料齐全只要本人前往一次即可，办理过程也就20分钟；

3、开庭：之后就等待付诉讼费50元，开庭一般再1个半月左右；

注意事项：如果不想诉前调解，提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解，否则调解还需要等20天左右后，再开庭，另开庭后也可调解。所以是否有必要诉前调解看个人！

开庭：

对方一开始以为我起诉是吓唬他的，也没当回事。等收到起诉书才慌了，不断说让我撤诉，并马上把所有欠款全部付清。

不过这次起诉目的是把合同约定清楚，肯定不会同意撤诉的。

开庭当天，对方老实的不像话，唯唯诺诺，法官说什么他都说是。最后法官和他说一天都不能拖欠，否则就是违约。

我方顺势要求约定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滞纳金百分比，等一些条款后，法官表示，我方要求比较合理，没有什么过分的地方。之后便双方约定并签字确认。

从那以后对方明显收敛，每次收房租虽然还是百般想拖，不过基本都是按时付了。假如对方再拖欠7天以上，就可以直接起诉要求解除合同！

因此，关键是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的条款，如果有可以凭此条要求对方搬走或起诉。

不要担心起诉时间长，期间房租肯定要求对方支付，对方败诉，诉讼费都是对方出。想拿回房租，把对方赶走，最有效的方法也就是起诉了！

房子租出去租客不缴纳租金而且不愿意配合搬出房子确实对房主来说是一件特别头疼的事情，但是，无论如何不能采用不合法的手段，因为，即使租客错误在先，房主错误在后，根据相关法律，房主也有可能损失部分甚至全部的租金。

首先，根据提问，您说的是联系不上租客，这个就可能包括两种情况，第一种就是房主最怕的那种，就是不想和房主联系就不想缴纳租金，躲着房主。第二种，就是租客很有可能是真的有些紧急情况联系不到，或者遇到了特别困难或者重要的事情失去联系。

先说第一种，第一种情况的话就挺简单的，您的小区如果有物业先联系物业，让物业和您一起等待租户的“上门”，知道你真想等到他一定会等到的，然后带着物业和租户一起洽谈商量这件事情，如果租户硬性的就是不缴纳租金还不搬走就立马联系物业报警，记住是你联系物业让物业报警，如果物业不报警，让房主自己报警的话，也可以但是必须需要物业的证明和陪同。民警会根据情况采取措施。

（如果小区是老小区没有物业，就联系业主委员会，或者居委会来配合此事）如果是第二种情况的话就稍微的有些麻烦，因为无法证明租客是不是故意不缴纳房租才失去联系的，如果联系多次，而且房主确定房子已经内的租客已经至少一个月没有住过这个房子，就可以采用第一种方法，联系民警和物业，在两者同时在场的情况下开锁（破门）然后和物业协商租客的物品暂存事宜。协商好之后，将物品搬走然后继续出租，不会有任何不妥的地方。（这种情况只能适用月缴租金的方式）如果按年缴纳的，租客超出了缴纳期限的可以根据相关合同直接报警，请民警根据相关法律法规来采取措施。

其次，如果租客能联系上但是就是不缴纳租金还不搬走，还有就是可以去当地法院起诉，房主必须拥有有人证或者物证的证明以及租赁合同和租客的身份证复印件。最后，法院会结合公证结果采取措施。房主可以要求法院强制执行租客搬走并且付清所欠的房租。

希望能帮您。

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。