老旧小区物业费不交_老旧小区物业费可以拒交？

公平点来讲，首先物业没有执法权，所以很多时候看到隐患只能是劝阻和告知。上报给有关部门，基层的工作人员不执行，不处理就导致安全隐患的长期存在。这时候展现出来的就是物业不作为的表象。

其次，老旧小区的情况应该也分两种，一种是原有企事业单位的老旧小区，一种是城镇化过程中建成入住15年以上的小区。先说第一种，企事业单位的老旧小区中大量存在安全隐患，这类小区很大的问题在于人的思想观念未曾转变。这类小区内的居民多是单位职工家属，所以吃惯了大锅饭的福利待遇，让其支付必要的物业费用和各项本应自行承担的费用这类小区居民是千百个不服的。总是认为我在自己的家门口，我就是单位的人，单位都没人管凭啥你们物业一个外来户来管我！？这种思想是最典型，也是最普遍的存在这类小区的居民中间的。这类小区的房多数属于福利分配性质的小产权房，并没有正规的房本。我们小区有个服务群就有些奇葩业主，凌晨一点没电了在群里发消息必须让让物业公司派人过来买电，因为他是职工。第二种的小区虽然属于商品房，但是城镇化发展的过程中很多原来生活在农村的人在城市里购房居住。人居环境改变了，但是人的思想并没有改变。过惯了农村独门独院的生活方式，在城市里总是觉得自己在吃亏。这种思维方式的人不在少数。农村的独门独院，有什么问题，需要维修个什么东西之类的，邻里之间搭个手就办了。房屋的维护保养，管路的铺设改造维护，电路的问题基本上都是自己解决或者是邻里间的协作就完成了。但是在城市，分工更精细化，邻里间的相互协作这类的事情极少发生。而政府职能部门对城市的各方面的管理更紧密。所以就会出现这个叫物业的行业。而习惯了农村生活方式的居民肯定对这种方式是有很多的不适应性。所以很多小区就会出现这样那样的问题。

我并不是在替谁说话，也不是否定哪一方，只是我觉得现在网络上很多的言论都不冷静客观。随便一个跟物业相关的话题一定是负面的东西。对于物业问题我们还是要客观的去看待，不要一棒子打死一片。举个不恰当的例子，二战时期德国人屠杀犹太人，但是你不能说所有的德国人都是坏的。如果都是坏人怎么会有辛德勒！？美帝是不可能拍出三观不正的片子满世界上映的。对吧！？(虽然我不喜欢美帝)。同样的道理，物业好不好要客观评价。

感谢邀请。

针对这个问题，“所有人”都拒交物业费，物业方会怎么办？这个里面其实“所有人”都拒交物业费是基本不存在的，已经当物业缴费率低的时候，物业方就开始采取行动了。

相对比较正确的做法是，当业主无故不缴纳物业费或者因个人原因拖欠物业费的，前期物业会进行催缴，或者业主委员会协调劝解。当多次劝解无果，物业公司会通过法律途径起诉业主。

当然啦，咱们现实的情况是，业主和物业都不怎么走法律途径。业主一拖欠物业费，有些物业为了让业主缴费就停水停电停电梯等等，这就是所谓的“以暴制暴”做法。他们觉得这个最直接最有效最快速，但是却把物业和业主的矛盾不断升级了。

前面说了当少部分人拒交物业费时，物业会怎么办？现在回到问题中，当“所有人”都拒交物业费的情况，物业会怎么办？

物业公司没有物业费是运营不下去的，所以当业主们统一战线要把物业公司逼出小区，也还是会成功的。物业公司这方应该还是会将所有欠费业主起诉到法院，业主还是得将物业费补交的，只不过滞纳金部分看物业公司是否服务出现瑕疵再另行定夺。但是鉴于是“所有人”不缴纳物业费，在没有人恶意煽动的情况下，估计这家物业公司服务不怎么样。

当小区内大部分业主都出现了拒交物业费，其实业主可以先动起来，不一定要等到所有人都拒交物业费后物业公司那边的反应，拖得越久不过是对自己伤害越大。

分两种情况，第一种是有业主委员会的小区，既然“所有人”都拒交物业费，那业主委员会是干啥的，早就应该召开业主大会，更换物业公司呀。如果这个业委会是跟物业公司穿一条裤子，那业主中需要成立一个小组，在街道办、居委会等协助下召开业主大会，罢免委员，重建业委会。

另一种是没有成立业主委员会的小区，也就是开发商选定的物业，这种情况要么要求开发商更换物业，但是此路成功率不高；另一条业主们可以成立业主委员会，由业主委员会重新聘请新的物业公司。

什么是流氓？什么是无赖？物业和业主没有什么关系就来小区收钱和管理，看上去真像是业主们养的儿孙来服务挺孝顺的，其实谁都不认识他，进来后就像土匪进了村，霸占业主们家园，还动手动脚，打骂业主，规定交各种费用，堵路堵门，停电停水，这不是土匪流氓是什么？这不是无赖才干的事？业主们与你没有任何关系，土匪一样凶恶，流氓一样无耻，无赖一样卑鄙，物业还不要脸的说什么：我就是来收钱为你们服务的，你不让我们管理小区，不给我们交钱，那是你们的不对。你说说，这些物业是不是土匪流氓无赖？毫无道理的土匪流氓怎么就这样霸道横行？它们唯一的道理就是开发商叫他们来的，他们是天然的管理者，应该管理应该收钱。所以现在业主们要赶走这些土匪流氓，恢复自己的权力，还用需要说什么？

不需要你们物业服务！我们居民可以自理！我们家自己的院子自己的买的房子