买期房单方面强退可以吗_买的期房可以退吗？

你好，你这样的情况，是不可以退房的，要按时还月供，等交房，拿到房产证，再卖掉，如果你现在不按时还月供，你的征信都会拉黑，以后干啥都不可以，所以说还是按时还月供吧！

您好，您的问题在我从业的5年多时间里很少有碰到过，但是也可以解答一下中间的环节希望对您有帮助。

首先，购买期房的流程先说一下，通常是先交定金——交首付款——办理面签（申请贷款）——银行批贷款——开发商办理网签——抵押——银行放款给开发商，大概流程是这样。

其次，针对您的提问，开发商要求您还清贷款才办理，说明您的贷款已经审批了，同时银行已经放款给开发商了，从流程角度来讲，这个时候开发商已经不在是买卖过程中的主体了，您是这套房子的实际产权人，也就是说这套房子虽然还没有交楼，但已经走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要变更产权人，那按照规定房产在流转过程中是不能有抵押的，但实际上这套房子确实是有抵押的，所以要变更产权人的话必须要把贷款还清，解除抵押以后才可以进行流转，所以开发商的要求并不是不合理。

第三，就是按照开发商的要求还清的贷款，但是您当初已经签署了《商品房买卖合同》，即使要求退房也会损失定金。

希望我的回答可以帮到您！

题主主要是担心烂尾，其实大可不必。

现在各地房价都在涨，你买的房子便宜，相当于赚了。根据你的描述，已经贷款下来了，退房已经不可能了。

银行贷款也是需要审核的，既然已经放款，那么烂尾机率不大，你就等着收房吧！

其实不论是哪家房企，除非是开发商的责任，如果只是因为你个人意愿或者私人原因，都不会让你随意退房的。

首先，你既然签了合同就需要按照合同的规定来执行，如果合同一点约束力都没有那市场不就乱套了吗？

另一方面，你付了首付款退房，开发商多少也会有损失，不可能因为你的原因而让对方来承担损失。

建议可以与开发商协商是否能减免些违约金才是当务之急。

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

买了期房后悔了是不可以退的，因为退的话，我们预交的房款就不会退给。

一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%具体哪个里面规定的也忘记了，违约金一般已合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：

1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。

2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。

3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我最近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。