安置房拆迁费到底怎么算_房屋拆迁后安置房的价格怎么算？

赔偿850元每平方，买安置房需要1550元每平方，老百姓难道拆迁还要贴钱？！

我是从事动迁的工作人员，我用南京市江宁区集体土地拆迁中的一个案例来帮你解释你心中的疑惑。

农村主房房屋结构基本上为砖木或者砖混，其他简易房，披房，阳光房认定后多数算附属物（房屋认定需要相关部门做出评估）。砖木或者砖混的面积算有效面积（通俗点）。

家庭人口的认定决定享受多少安置房。江宁集体土地拆迁按照“人转户”的方式确定家庭人口享受多少面积，一人户120平方米，二人户180平方米，三人及以上人均80平方米。

征收补偿款包括原房补偿款和购房补偿款两部分。（江宁政策）低于4000元每平方的安置房价格，购房补偿款百分之八十计算，4000元至5000元，购房补偿款按安置房价格百分之八十二计算，5000元至6000元，购房补偿款按安置房价格百分之八十四计算，6000元以上的购房补偿款按安置房价格百分之八十六计算。

上述情况明白之后举个例子说明下：

有效面积500平方米，人口认定面积300平方米，安置房价格1550元，砖混价格850每平方。

认定面积补偿款：300*850+1550*300*0.80=627000元

认定后剩余面积补偿款：（500—300）*850=170000元。

附属物补偿（实际评估为准）：20000元。（举例）

移机费补偿：5000元。（举例）

搬迁费：（认定面积）300*50（江宁标准）=15000元。

过渡费：（认定面积）300*16（江宁标准）*36个月=172800元。

装修补偿：（认定面积）300*500（江宁标准）=150000元。

提前搬家奖励：（认定面积）300*500（江宁标准）=150000元。

青苗费：20000元。

其他奖励：10000元。

补偿款总计1339800元。

安置房价格：300*1550=465000元。

签订协议后拿300平方米安置房，再带走1339800-465000=874800元。

农村集体土地拆迁在面积较大，人口认定较多情况下（面积拿满），拿钱也越多。

政府做出集体土地拆迁安置补偿决定，肯定要照顾到老百姓的切身利益，各地也会出台相关细则给老百姓利益最大化。

我国并没有关于公租房拆迁的法律规定，具体只能参照一般房屋的拆迁补偿标准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

即在全国房屋拆迁没有统一补偿标准的情况下，具体判断时可参照被征收房屋周边类似房屋的市场价值。

您好：（1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价； 我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

这个应当是按照安置房屋超出原房屋的面积大小累进计算房价，也就是说超过10平方米部分按900元/平米计价，超过25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米计价，依次类推。协议约定120平米只需交8000元，而实际130平米需交14万，明显计算标准不一样。应当按照协议约定来履行，120平米交8000元，超过的10平方米再按相应标准支付差价，这样才合理。