申请房贷有收入证明无流水_没有收入证明，银行流水能贷款买房吗？

一般而言，办理按揭买房贷款，需要提供近半年的银行流水。因此没有银行流水，是办理不了按揭买房贷款的。如果银行流水实在不够的话，还有以下方法：1.夫妻共同流水符合要求对于已婚人士来说，如果主贷人的银行流水不符合要求，可通过提供夫妻双方的银行流水来申请贷款，只要夫妻共同流水符合要求，即可申请贷款。2.一次性存入存款+工作证明如果申请人刚换了工作，半年内的银行流水只有三个月是有稳定固定收入的，那在申请房贷时，可往银行卡中一次性存入一笔存款（具体金额可根据银行要求决定）。加上工作单位提供的收入证明，且每月稳定收入是房贷月供的2倍多，以此证明自己的收入足以偿还房贷。3.提供公积金缴存证明或个人纳税证明部分银行会同意借款人以“个人纳税证明/公积金缴存证明/个人社保证明”等材料替代银行代发工资流水。4.担保贷款选择符合贷款要求的人，做担保人进行贷款，再加上担保证明即可，但这并不适用于所有银行。因此，如果想成功获得房贷，建议多找几家银行进行对比选择。

在银行贷款，银行主要看两方面的内容：一是个人征信；二是还款能力。收入证明和银行流水是还款能力的证明材料之一，但并不是必备性资料，这两者可以通过其他的材料进行替代或者弥补。

还款能力资料

除了常见的银行流水以及收入证明之外，还可以替代的材料有：个人所得税纳税证明、公积金缴纳截屏、社保缴纳截屏图等，这三者都可以倒推出你的收入有多少，以我本人为例，购房时并未提供银行流水以及收入证明，仅仅提供一个最近六个月的公积金的缴纳截屏图以及公积金余额截屏图。

此外，如果你个人并没有工作，没有收入证明，那么也不影响，对于个人的还款能力收入是一方面，财力也是一方面，比如你目前银行卡中有1000万元的金融资产，或者你名下有几十套房子在出租等等，这些财力都可以证明你完全具备还款能力。

综上所述，没有收入证明和银行流水并不会影响到你的银行融资，当然关键是你必须提供其他相关的佐证材料。如果没有的话，则无法贷到款，线上融资也一样，虽然没有要求你提供各类材料，但是银行都会通过大数据分析你的个人还款能力。

可以说还款能力，是银行放贷的首要考虑因素，一个没有任何还款能力或者没有任何还款来源的个人/企业，银行是不会放贷的，即使你个人征信情况良好。

总结

说实在话，你领工资即使不是直接发到银行卡，而是以现金发放，你也要存入银行卡，形成了流水，不可能说一点银行流水都没有。当然随着第三方支付市场的发展，还有一种可能，你们老板全部通过支付宝/微信发放贷款，这种情况下，你也可以提供你支付宝/微信的流水做证明，不过这类证明有的银行并不接受，所以如果要在银行办理贷款，最好提前半年保证个人的银行卡流水正常。

只有银行流水，而没有收入证明的情况下，只要申请人能证明自己有较好的还款能力就可以申请购房贷款。有些银行之所以要求申请人既要有银行流水，又要有收入证明，其主要目的就是要考量贷款人的还款能力，规避贷款风险。申请人只要提供能充分证明个人还款能力的相关证明材料，就能大幅提高贷款审批通过的机率。除了银行流水，下列资料也可以证明申请人的还款能力：

一、收入证明：收入包括全职的，兼职的，个体的，同时职业岗位越好，越有优势；

二、个人资产：个人资产包括物业，车，有价证券，存款等；

三、个人信用记录：看个人有没有拖欠银行贷款，信用卡使用情况，经常逾期还款等不良现象；

四、担保：如果确实不够条件，找够条件的人担保。要求和责任等于担保人自己贷款。

大家都知道去银行申请房贷是要提交各种材料的，包括收入证明，最近半年的银行流水等等。这里面收入证明和银行流水是作为大家还款来源的重要证明，所以一般情况下没有收入证明有些人可能没法通过银行的房贷审批。

当然这个也不是绝对的，大家都知道收入证明其实是很虚的，所谓的收入证明，其实就是由所在单位的财务部门开出的一个收入证明，但是现在很多人在办理房贷的时候，收入证明都是随便写，然后拿到财务部门去随便盖个章就行，有些人明明一个月只有四五千的收入，但收入证明上一个月就能达到2万左右。

对于这些收入证明，银行其实也知道其中不靠谱，所以现在的所谓收入证明，只不过是一个走流程的形式而已，银行更多的是考核大家实际的收入来源。所以在实际办理房贷的过程中，有很多人都没有收入证明。比如个体工商户，还有一些自由职业者，他们自己也没有收入证明，但是因为他们有稳定的收入来源，仍然可以获得银行贷款的通过。

首先，如果大家的银行流水每个月的进账都比较稳定，比如有些人做生意每个月都会在固定的时间把收入存到银行卡里面，只要这些进账流水比较稳定，而且持续时间比较久，那银行也可以作为重要的收入证明直接给大家审批通过了。当然不同的银行是否认可这种流水是不一样的，具体大家再去申请房贷之前，一定要了解清楚各个银行的政策，以免出现一些不必要的麻烦。

其次，如果大家的银行流水不稳定，只是断断续续的有些进账，大家仍然可以通过提供其他辅助材料获得银行的认可。

如果大家是自己开公司的，那就比较简单，可以直接自己开一个收入证明或者提供公司的营业执照就可以。

不过，在实际当中并非所有人都是开公司的，很多人没有收入证明更多的是那些个体工商户或者自由职业者，对于这类人，大家可以通过提供以下辅助材料也可以获得银行的认可。

比如个体工商户可以提供营业执照，营业场所租赁合同，最近6个月的水电费缴费清单，进出货清单等等，这些材料也可以作为个体工商户有稳定收入来源的一个重要作用。

如果大家是自己开网店的，可以把网店的交易流水交出来，也可以直接让银行工作人员登录后台查看交易流水，这样也可以作为重要的收入证明。

如果大家是自由职业者，那就要把自己有稳定收入来源的相关证明拉出来给银行看，比如有些人是专栏作家，主要收入来源就是稿费，那这些稿费实际上从银行流水里面就可以看出来。此外，现在还有很多人是做自媒体的，大家也可以把所在平台的收入清单拉出来，或者直接让银行登录这些相关的平台查看。

当然，我们上面所列举的这些辅助材料只是提供参考，在实际操作过程当中每个人的实际条件都不一样，而且银行的要求也不一样。但可以肯定的是即便没有收入证明，但是很多银行仍然可以通过其他辅助材料来证明申请人的实际收入，所以大家在办理的过程当中，具体以银行的要求为准。

但如果大家的银行流水都是断断续续，而且很少，也不能提供其他辅助的材料证明，那是很难通过银行的贷款审批的。

我没有买过商品房不清楚，你申请贷款前到银行咨询一下最清楚。

如果时间不是很紧迫，可以自己做流水。准备一笔钱（满足贷款的金额需求）遵循一定的时间规律，在每月存取，切记:银行卡里结余不能是零，持续半年左右，然后去银行打印出来，就是完美的流水。

提高首付金额

贷款的金额是除去首付款的，所以如果你资金比较充足，可以提高首付的比例。这样你的月供金额会降低，到达一定金额银行就不会需要你的流水了。对于咱们来说也可以减轻压力，贷款利息也会少很多的。

延长贷款期限

同样的金额，贷款时间长的话月供就会降低。房贷的最高期限为30年，所以如果流水不够，可以选择延长贷款时间。

增加共同还款人

房贷可以增加父母，配偶为共同还款人。只需本人携带相应证件，如身份证，结婚证，户口本，银行流水等去银行办理即可。这样就不需要你本人的流水了。

希望能帮到你

谢谢邀请。把收入证明开高一些 最好有结婚证 双方共同承担。这样审批的几率会很高。

感谢有机会回答这个问题，住房公积金贷款对于很多购房的朋友来说都是梦寐以求的事情，毕竟只有3.25%的低贷款利率要省不少的钱。但是实际情况是绝大多数的城市对于住房公积金贷款都有额度要求，而且单人贷款的额度和夫妻双方贷款的额度是不一样的。那么对于这样的情况该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

收入证明和银行流水也是公积金符合贷款必须准备的资料，最好提前准备好

第一、收入证明和银行流水对于住房贷款来说很重要，千万不要造假。买房并不是简单的事情，买房前的很多东西都是要准备好的。比如，住房公积金贷款条件的要求、收入证明和银行流水等都是需要提前准备的。尤其是一些城市的公积金贷款只对缴纳时间有要求，比如：半年或者一年；有些不仅仅是有缴纳时间还有公积金余额要求，这点要自己搞清楚。如果说是半年的贷款要求，个人觉得在如今的房价走势情况下，等个半年没有多大问题，可以让女方从现在开始就缴纳公积金等待半年获取更多的贷款；包括银行流水也是这样的，很多朋友都是通过定期向账号转账存款（跟发工资一样）来作为流水的。

第二、如果急着买房的话，只有选择自己单独公积金贷款或者组合贷款的方式了。单独公积金贷款就不多说了，也就意味着需要支付更多的首付款；而很多城市实行的组合贷款就是为了解决这个问题的，其贷款流程与公积金贷款基本相同，唯一的区别就是需要部分商业贷款。比如：总房款100万，公积金贷款给与的额度只有30万，而自己只有30万的首付，那么剩下的40万只有通过商业贷款的形式获得。也就是我们所说的组合贷款，30万公积金贷款+40万商业贷款，其中公积金贷款按照公积金3.25%的利率来计算利息，40万的商业贷款按照4.9%的利率来计算（具体的利率由放贷银行确定）。这里面也涉及到另一个问题，就是自己的还贷金额不得超过收入50%的规定，这里就需要自己想办法将自己的收入证明和银行流水尽量往符合这个条件的方向努力了，具体办法可以寻求当地置业顾问的支持。

一般来说很多开发商是不愿意接待公积金贷款的客户的，他们都会建议你商业贷款

第一、公积金贷款牵扯的单位和准备的资料过多，而且很多银行都不是开发商自己合作的银行难以操作。要知道房地产企业最看重的就是资金流转，一般来说开发商选择合作银行进行商业贷款的话，很多资料都是可以“通融”的。比如：上面提到的收入证明和银行流水等。这里相信有过购房经验的朋友都有体会，就不再赘述了。而公积金贷款本身使用的人数较少，而且放款相对较慢（主要是贷款流程较麻烦）大多数公积金贷款都是需要自己去办理的，这点需要注意。

第二、公积金贷款和商业贷款最大的区别就是公积金有账户，这点无法回避。说句实话银行流水和收入证明都不是难事，只要肯下点功夫都很容易做到，但是公积金账户却是无法越过的。也就是说必须在缴纳公积金的单位上班或者自己缴纳公积金才行，如果你是自由职业者（或者不想换工作）唯一的解决办法就是询问当地能否自己缴纳公积金，给女方连续缴纳一段时间公积金即可。

综上，住房公积金贷款肯定是要远远好于商业贷款的，但是其要求也相对严格得多。所以要想用公积金贷款的朋友，需要提前做好准备了，要么提前在缴纳公积金的单位上班，要么提前自己缴纳公积金，其他的别无他法。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。