开发商怎样卖房子属于诈骗_小开发商把已卖的房卖给别人属诈骗么？

这种情况属于一房多卖！违反了国家相关法规！现在来看国家对房产备案要求很严格，不会出现一房多卖这种情况，就算开发商一套房子卖给两个人，但是在房屋备案或者按揭时也是过不去的！

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法律上需要看证据材料，详细了解案件细节，掌握清楚案情后，才能给出准确法律意见。很多时候，有些案件细节，在你看来可能是无关紧要的，但这些细节可能会影响案件定性和走向。

案件定性

仅从你说的事实看，是不构成合同诈骗的。只是一种合同违约行为，类似于“一房二卖”。

也就是说，开发商把房子抵款给你，按照契约精神，他应该履行交付房子，并把产权过户给你的义务。

但他没有，而是把房子卖给了别人！还跟别人又签了买卖合同，也就等于一套房子卖给了两个人。

如果事实和证据反应的法律事实也是这样的，那他就是合同违约行为，不属于刑事案件，也不构成合同诈骗。

开发商为什么这么做？

我想可能是房子涨价了，或者是房子抵亏了，致使他不想履行抵款协议了。

比如，他欠你500万工程款，抵了三套房子给你，后来发现房子实际可以卖到600万，还有人愿意买，那他把房子卖了，再给你500万，他最后还要赚100万。他肯定就会把房子卖了，然后，撕毁协议！

即使最后多赔你50万利息，他也还可以留下50万，为什么不这样做呢？开发商也是生意人嘛。

对成年人来说，讲的都是利益。

你如何获得救济？

这要看你跟开发商之间有没有抵款协议？如果有，再看协议里面有没有写违约责任？

01、如果有协议，没有写违约责任。一般来说，只能要回工程款和资金占用期间的利息，房子难以要回。

02、如果有协议，还约定了违约责任。那就是工程款加违约责任，可以主张资金占用利息，不一定能获得法院支持。

03、如果没有书面协议，抵款协议是口头说的，那要钱都困难。一般来说，就是依据施工合同，要工程款和利息，工程款项金额可能都是一个问题。

因此，这类案件一般都是错综复杂的，细节决定成败！也是决定案件定性的关键。没有看到完整的证据之前，只能回答个大概哦。

这应该算是经济纠纷。同时利用村宅基地建成的房子只能卖给本村村民，不得对外销售，对外销售的，非本村村民亦不能取得房屋所有权。 由于现在城市周边存在着大量小产权房销售费非本村村民的情况，国家尚未寻找到比较妥善的解决方案，故小产权房的清理一直停滞不前，仅北京市进行过大规模的清理，其他城市仍处于停滞状态。 对于买房者要求赔偿一事，针对你的叙述由开发商赔偿的可能性较大，具体处理方式请咨询当地律师。

房子已经网签备案，基本不可能发生一房两卖的情况，除非开发商再次出售房屋时，没有通过网签系统签订正式的商品房买卖合同。

合同网签备案的作用在于防止一房两卖

我国实行新建商品房交易合同网签备案制度已有几年，其目的就是为了规范房地产市场，维护购房者的权益，防止一房两卖。2018年12月26日住建部印发《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》要求在全国城市规划区国有土地范围内全面实行房屋交易合同网签备案制度。2019年8月1日又印发了《房屋交易合同网签备案业务规范》（试行），实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

也就是说，目前所有的合法房屋交易合同均已实行网签。通过网签系统，开发商根本无法重复打印出房屋单元代码相同、买受人不同的合同。只要房屋原有的合同不撤销，就无法生成该套房屋新的合同。

所以，既然题主的合同已经备案，那么，开发商就不可能再通过网签系统将同一套房屋售卖给他人。

开发商如果伪造合同一房两卖就涉嫌欺诈

由于网签系统的限制，开发商不可能针对同一套房打印出两个不同买受人的合同，因此，如果开发商能够一房两卖，有可能其中一份合同是伪造的。正常的网签合同带有唯一识别条形码，可以在房地产主管部门官网上查询到，很容易辨别真伪。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，开发商将已出售的房屋再次出售给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房价款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

由上述规定可以看出，开发商一房两卖主要是需要承担民事赔偿责任，似乎无需承担刑事责任。但是，如果开发商伪造购房合同，一房两卖，则有可能涉嫌合同诈骗罪，可能就需要承担刑事责任了。