房租拖欠不给怎么办_租客拖欠租金怎么办呢？

作为房东遇到租客欠租违约行为，其实不必跟跟租客大吵大闹，欠租可以先了解租客情况，租客故意欠租不交，可以根据合同来办事，如果租客有意违约，房东最好先报警协商，协商不成房东可以把租客门锁先换了，等租客交租后再次，开启门锁。

发生租赁纠纷，可以到法院起诉处理，不属于治安案件，不归公安局管辖。拖欠租金违反协议。 根据合同法的规定，应当支付拖欠的租金，并赔偿出租人遭受的损失。 如果拖欠的租金不合理且租赁协议无法履行，出租人也可以取消租赁合同或者向人民法院申请执行。1、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，如果当事人之一未履行合同义务或履行合同义务且不履行合同，应当承担违约责任， 如继续履行，采取补救措施或赔偿损失。2、第一百零八条规定，如果当事人之一明确表示或表明其合同义务未履行，另一方可以要求其在履约期届满前承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按照执行通知履行法律文件规定的义务，人民法院有权向有关单位查询关于存款，债券和财产状况，如股票和基金份额。 人民法院有权根据不同情况扣留，冻结，转移和变更被执行人的财产。 人民法院查询，扣留，冻结，转让，变更价格的财产，不得超过被执行人的履行范围。人民法院决定扣留，冻结，转让，变更财产价格的，应当作出裁定并发出执行协助通知书，有关单位必须予以处理。

租房子的人拖着不给钱可以进行起诉

一、拖欠租金怎么办

在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。

同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。

二、拖欠租金所产生的违约金问题

这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

三、拖欠租金导致合同解除

当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。

根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。

每到年关，欠薪和讨薪之间的矛盾就变得尖锐起来——讨薪者一年累到头，就希望拿回自己的辛苦钱回家过年。欠薪者也“苦”，自己的钱是一个萝卜一个坑，没有多余的钱来支付薪水。一方讨要，另一方则“没有”，于是，矛盾就来了，也于是，各级政府就开始出台各种关于清理欠薪问题、化解薪资矛盾的规定、办法、通知。比如去年就有“欠薪必须在12月底全部清零”的硬性规定，但结果怎样？前年的欠薪到今年这个时候都没拿到的应当还大有人在！

不要信那些“道德君”的各种说教，更不要信那些站着说话不腰疼的“法律人”所谓的“合法讨薪”、“理智讨薪”、“正规渠道讨薪”的告诫，因为这些概念都是那些从未被欠过薪的人弄出来的，其实质就是在帮欠薪者找说辞，从法律层面来压制讨薪者，从道德层面来绑架讨薪者！给讨薪者脖子上套一把枷锁，只能在他们规定的范围内讨薪，否则就给你戴上一顶“恶意讨薪”之类的帽子。至于合法讨薪、正规渠道讨薪能不能讨得到，那都是农民工自己的事，他们只负责维稳，不负责“合理合法公平公正”。所以，欠薪者就可以肆无忌惮地合理合法地恶意拖欠农民工工资。

为什么公务员、国企、央企、事业单位的职员从来不需要“讨薪”？从来都不会使用农民工常用的“一哭二闹三上吊”在他们看来是下三滥的手段去“恶意讨薪”呢？是因为他们道德水平高？或者是他们素质好？都不是！是因为他们的薪水有法律和权力的保护，他们的薪水有国家财政兜底！

如果没有欠薪，何来讨薪？

一、欠薪本来就是非法的。

历朝历代，用劳动换薪酬都是天经地义的。即便是在蛮荒的原始时代，人类还没有法律的概念，劳动都是有回报的，公猿用自己采摘的野果可以换得母猿的青睐；头猿用强大的劳动能力获得地位；群猿用劳动成果换取头猿的保护。在奴隶社会，奴隶主再残忍，奴隶通过劳动还是可以换取食品的。在封建社会，劳动获取回报就有了相应的制度规定，比如佃户制中就规定了佃户只需要向东家交付约定的田地租金，就可以合理合法地享有剩余的劳动成果。所以，无论是在野蛮社会还是在文明社会，无论是从法律层面还是从人性角度，通过劳动获得报酬，都是合理合情合法的，而拒绝、拖延、克扣劳动者的薪酬，都是不道德的，都是违背人性的，都是非法的。

古今中外，对于劳动获得报酬都有法律规定，只是各国、各地区的情况不同，具体的法律条款有些差异而已，保护劳动者的权益这一根本原则都是一样的：劳动者付出了劳动，就必须获得相应的报酬，拒付、克扣、恶意拖欠劳动者的报酬都属于违法、犯罪行为。

严格来说，劳动实际上就是一种商品。劳动者出售劳动，购买劳动者支付等价的酬金，这和其他的商品交易是一样的性质。如果购买劳动者在劳动者完成劳动之后，拒付酬金，和非法侵占他人财物是一个意思。恶意拖欠、克扣薪资的行为和敲诈勒索没有什么区别。

二、“合法讨薪”、“理智讨薪”、“正规渠道讨薪”都是强盗逻辑。

购买劳动者在购买劳动成交之后，应当立即支付酬金。一手交钱，一手交货，这是千百年来的交易规矩。欠薪就好比是在商品交易中，拿了别人的货却不付款，劳动者讨要薪资实际就是在追讨货款。欠薪是因，讨薪是果。法律对欠薪者的欠薪行为没有约束，没有强制他们“合法欠薪”、“理智欠薪”、“正规渠道欠薪”，他们的欠薪成本非常低，所以他们可以明目张胆地欠薪，而对本身就是受害者的讨薪方，却要求他们在法律框架范围内“合法、理智、正规渠道”讨薪，这是哪门子逻辑？如果没有欠薪，又哪来的讨薪？又哪来的非法讨薪、暴力讨薪？

结论：欠薪是顽疾，隔靴搔痒不如猛药治疴

所有由薪资引发的社会问题之根本在于欠薪。想方设法去治理讨薪者，出台再多的政策、规定、办法都没有用，倒不如从源头上直接下猛药，彻底根治欠薪，所有因讨薪而引发的问题都会迎刃而解。

那么有什么办法来彻底根治欠薪顽疾呢？

其实一点都不复杂，只要出台一个明确的法律规定：由欠薪引发的一切事故、灾难、罪案，一切后果由欠薪者负责。这样一来，谁还敢欠薪？

我也碰到类似问题，说说我的情况和处理。

当时签合同，中介说租客是个做生意的想长租。看对方衣着车子，感觉经济实力应该可以，正好本人也想租期长点免得麻烦，于是便签了较长时间的合同。

但租客每次都会找各种理由拖欠房租，短的几天，多的几十天，烦不胜烦，每次收房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦说我拿他没办法！

中介的合同范本也实在太差，没有明确约定拖延多久可以解除合同，没有约定滞纳金。导致询问警~察，律师，答复都是只能起诉解决。否则容易引起其他麻烦！

因此，这里想说，别指望碰到拖欠房租可以通过报~警解决，由于是合同纠纷，没有法院判决人家是没法处理的！

于是便一边给对方下最后通牒，一遍准备起诉材料。咨询了亲戚公司的律师，对方说由于合同没有约定拖欠多久可以解除合同，大概率是调解，让对方补齐拖欠，并完善合同。

所以这次起诉只能把拖欠的房租要回，另外约定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了这条，今后对方在违约就可以直接解除合同了！

其实起诉并没有想象中复杂：

1、材料准备：身份信息房产证等复印即可，拖欠的证据用对方付款信息即可；

2、起诉：可以本人前往，也可网上，微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的，也就是说材料齐全只要本人前往一次即可，办理过程也就20分钟；

3、开庭：之后就等待付诉讼费50元，开庭一般再1个半月左右；

注意事项：如果不想诉前调解，提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解，否则调解还需要等20天左右后，再开庭，另开庭后也可调解。所以是否有必要诉前调解看个人！

开庭：

对方一开始以为我起诉是吓唬他的，也没当回事。等收到起诉书才慌了，不断说让我撤诉，并马上把所有欠款全部付清。

不过这次起诉目的是把合同约定清楚，肯定不会同意撤诉的。

开庭当天，对方老实的不像话，唯唯诺诺，法官说什么他都说是。最后法官和他说一天都不能拖欠，否则就是违约。

我方顺势要求约定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滞纳金百分比，等一些条款后，法官表示，我方要求比较合理，没有什么过分的地方。之后便双方约定并签字确认。

从那以后对方明显收敛，每次收房租虽然还是百般想拖，不过基本都是按时付了。假如对方再拖欠7天以上，就可以直接起诉要求解除合同！

因此，关键是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的条款，如果有可以凭此条要求对方搬走或起诉。

不要担心起诉时间长，期间房租肯定要求对方支付，对方败诉，诉讼费都是对方出。想拿回房租，把对方赶走，最有效的方法也就是起诉了！

对于受疫情的影响，到底应不应当交房租这个问题，我觉得很多人可能在认识上存在错误或者存在误区了，更有甚者，可能有点对现在的政策解读断章取义了。

虽然现在国家出台的有关政策表示了，如果有的承租人因为受疫情的影响，长期没有租用房屋，可以要求减免租金，但是这个政策是有一定的前提的。就是说，承租人确实是因为受疫情的影响，而不能使用房屋，并且是长期的，不能使用。

比如，承租人因染病或者被隔离起来了，或者受到出行的限制，不能及时的返回了，这种情况下，可以视为受疫情的影响，而现在的疫情也可以算作不可抗力事件，所以必须都符合这几个前提的时候才可以要求适当的减免房租。

而且这里也是适当的减免，也不是说一律都一分钱都不用交，何况即使出现这种情况，也应当及时地通知出租人，与出租人进行沟通，而不是说连打招呼都不打，就理所当然，理直气壮的说不交房租，我觉得这是有点过分了，也不符合法律的精神。

何况即使受疫情的影响，但是如果承租人还是可以正常的租用房屋的，那么就不应当减免房租。如果承租人有无理取闹或者随意不交房租的这种情形，出租人可以要求承租人交纳房租，如果不交纳房租的话，是可以要求解除合同的。当然，如果承租人有理由认为自己确实受疫情的影响，可以享受减免房租的法律规定，协商不成的话，也可以通过法院起诉解决！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

您好，通常大家都会认为租客是弱势群体，在外面漂泊，但不知当房东也不是轻松的事，遇到这种奇葩租客，也是各种心烦，有的时候不知道如何怎么办，特别是遇到耍赖型拖欠租金的租客。

针对这种奇葩租客，做好以下两点很重要：

第一，做好租客筛选，签好合同。

了解清楚租客的工作性质，工作单位，常用电话，提供紧急联系人等，这些都可以要求填写在合同中。

合同中要注明：拖欠房租多久，合同自动解除；关于押金也要注明，拖欠房租多久优先用户押金自动。还可以约定违约金，例如拖欠房租多久，违约金为拖欠房租的基本等。

最后重点提醒一下，签完合同拍个照留存，免得到时候找不到合同就麻烦了。

第二，拖欠房租不付，业主可以先礼后兵。

催租可以通过短信，微信等方式留下文字证据。如果是电话最好录音。所以催租的证据一定要保存好。

交涉无果的情况下可以换锁，断电断水，改密码等等。然后通知租客如期搬走。期间所有的沟通一定要留聊天截图，短信截图，电话录音等证据。

重点提醒一下，租客的私人物品最好不要动，否则后期会很被动。

以上措施还无果的情况下就只能走诉讼流程了。

现在是法制社会。人人都懂法，人人知法。如果租客是通过正规的中介公司与房东签订了租约合同。在签约之前，双方都应该阅读过租约合同里的内容，各项条款规定，怎样属于违约等等，然后才签字确认。

其中违约之项中有一条规定：如果租客拖欠租金达到多少天以上，经过房东再三催缴房租，依然置之不理，恶意拖欠。按照租约合同，算租客违约。房东可以请物业协助，强制搬离或者换掉门锁，收回物业。租房押金不退。押金作为对房屋造成经济损失的赔偿。

但是这种强制搬离的方式，只适合于租客单方恶意违约。如果租客拖欠租金又不搬家，是因为房东本身的原因引起，比如家电自然损坏，多次向房东反应，房东不予理会、不予维修，不予置换。给租客生活带来不便而引起的纠纷。房东就应该负起自己的责任。要么给租客解决当下生活问题，要么赔偿双倍违约金。以协商的方式解决问题。