农村自建房可以过户给孙子吗_农村自建房如何过户？

是宅基地就不要单独提及房子，毕竟房子与宅基地使用权是一致的，宅基地实行审批制度，确实不能过户、赠予，但是土地局的说法不符合法律规定，不是没办法，而是根本就不存在赠予。宅基地是家庭使用，如果是一家人，自己内部就别瞎折腾了，政府不会让你们瞎指挥

首先，房子已经过户了，根据你的描述来看合法性没有什么问题，也就是说目前房产的合法持有人是你爷爷的小孙子(也就是你堂哥\堂弟?)，所以，不存在帮老人要回房产的问题，人家是合法持有啊！其次，你奶奶拥有合法居住的权利，这是毋庸置疑的。不管谁继承了房产都要保障老人的居住、生活，这是他的义务。当然，你奶奶的其他子女也有一定的义务。所以，如果您小叔叔一家把奶奶赶出来了，你们可以起诉，追回房产虽然很难，但是可以操作。然而他们自己搬出去不管老人，这只是没有尽到赡养老人的义务。最后，你小叔叔他们一家行为的性质只是—没有尽到赡养的义务(手机码字，没法加黑)。所以，建议你找一下居委会什么的调解一下，要么让你小叔叔一家回来照顾老人，要么其他人来，房子就别想了！

需要子女是该住房和宅基地所属村委会户籍，才可以到村委会申请办理过户住房手续。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

如今房屋市场很是火爆，不只是城市楼房，就连农村的平房，交易量也是逐年递增，一来是因为城市化进程中，拆迁越来越多；二来是由于现在宅基地很难批下来，没有宅基地的人只能通过买卖同村人的房屋来获得农房，在农房买卖的过程当中如何办理过户，成为很多人关注的问题。

客观来说，农房过户这个问题，一个地方一个政策各地都不一样，我只能给大家说说我们这里过户的几种情况仅供参考，至于大家当地是什么政策也不能一概而论。

我们这里农房过户大体流程是，双方签订协议付钱交易完成之后，带着房产证，土地证，户口本，身份证等证件，到不动产登记中心来办理，如果这些证件不是很齐全，可以去查档，然后会有相关人员到村里去实地查看房屋进行测量，在这些都完成之后，就等着税务部门去做评估，然后带齐资料办理缴税过户就可以了，一般双方加起来用不了2000块钱税款。虽然说现在工作流程有所改进，但是农房过户的手续和程序还是比较繁琐的，持续时间也比较长。

这是在正常情况下的办理流程，但是有的村子可能涉及到拆迁、征地等问题，在办理过户过程当中会引发许许多多的麻烦，所以就被暂停搁置办理过户。这种情况下的处理方式就是只能先双方签订协议，然后跟村委会打个招呼，找个见证人作下见证，付款交易完成之后，就可以先搬进去住着。

不过这种情况下引发的矛盾也不少，因为虽然说已经交易完成也有协议，但是毕竟房产证上还是原户主的名字，真遇到拆迁赔偿时，还是以房产过户为准，协商不好就要通过法律途径来解决。