养殖大棚拆迁补偿_养殖场拆迁有补偿吗？

养殖大棚（单指养殖大棚，不包含停产停业损失，土地补偿，安置补偿，地上青苗补偿），依法补偿标准是“重置价”，即重新修建同等质量面积的大棚的综合费用（包含材料费，人工成本等）。

养殖场拆迁关停赔偿，是一个大问题

近些年来，随着对农村养殖环境的重视，越来越多的小养殖场，没有养殖许可证的农户们被统一差遣或集中养殖！

关于赔偿问题，需要几个合法性！

一，土地使用合法性！二养殖场生产建设合法性！

有的拆迁过程有“猫腻”，常常以非法占用农用土地，环评不合格为由不进行补偿，其实这些都是规避补偿的手段！

《中华人民共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中早有规定，也讲明了畜牧养殖用地的性质：畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，性质仍属于农用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证。

通俗来说，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。

无论是审批手续,以及环境检测等等不合格，其实都不能作为拆迁不补偿的理由！

但是！具体拆迁赔偿实施方案还需要向你们当地的主管部门进行查询了解！免得拆迁时损害养殖户们利益！

大棚房被拆，肯定不能补偿。

大棚房是一个特殊概念，是指以农业大棚为名进行的非农业建设，属违法建设。这些大棚房多是某些投机取巧的人以承租建设蔬菜大棚为由子，在大棚旁边和内部建设所谓的"配套用房"，或者对外租售，或者进行餐饮服务等行业。其性质是非法将农业用地改成建设用地，是严重违法土地法和基本农田保护条例以及农村土地承包法的行为。这样的违法行上，属于被强拆的对象，怎么能够获得补偿呢？不光不能补偿，违法者还应该受到其他的处理。

《 中华人民共和国农村土地承包法》第六十条规定，

承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。 承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

《中华人民共和国土地法》第七十六条规定：

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

基本农田保护条例第三十三条规定：

占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的,依法追究刑事责任。

综上，我国多个法律条款，都明确规定了不能改变农田的基本用途。而大棚房的基本性质就是打着设施农业的幌子，在农田上进行基本建设，将农用土地变成建设性用地，属于违法行为。违法行为必然受到惩处，不仅不能得到补偿，而且可能面临罚款，严重者可能面临刑事处分。

在我国的大棚房整治中，许多地方都是进行强拆，包括对超过标准的大棚看护房。但是对于真正的农业大棚，国家不会进行强拆。如果因为国家征用土地而不得不拆除农业大棚，肯定要进行相应的补偿，包括地上附着物补偿，青苗补偿及农民的安置补偿。但大棚房显然不在此之列。

养殖场拆迁没有统一的赔偿标准，主要是停产停业损失、搬迁费等。如果养殖场未办理相关手续，确实存在法律上的效力瑕疵。

养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面：对地的补偿；对地上附着物的补偿；停产停业的补偿；合理的拆迁费用。

因为所拆迁的房屋涉及非住宅，根据拆迁相关法律的规定，房屋的价值应有专门的价格评估机构评估后确定，必须明确价格评估机构应该有被拆迁人选择或者拆迁人、被拆迁人共同选择确定，因停产、停业造成的损失也应该在补偿范围之内。

对地的补偿：

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被 征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

对地上附着物的补偿：有房屋的，最低补偿建筑成本价;有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。

停产停业的补偿：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失，最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。

合理的搬迁费用：搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条，实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类：

土地性质分类，拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。

很多人真是乱答，是不是都不知道有“拆迁经营性损失”赔偿这个词语，如果弄不清楚就看看自己的给出的答案，然后去搜索下。

第一，大棚是自己家的，那么也就是说产权也是自己家的，拆迁赔偿的受益人是你，与这个大棚的使用者没有直接关系，拆迁赔偿只有产权所有人才有资格获取；而整个拆迁过程中，针对占地、地上建筑的补偿，租户是没有任何资格分的；

第二，既然大棚拆迁已成定局，那么必然会涉及到拆除等事项，这就会影响租户的养殖项目，而拆迁部门就会对此地块上的附着物进行评估。比如种植了水稻苗，就会根据水稻苗的实际价值来定价；如果是养殖的话，就会根据拆迁造成的实际经营性质的损失进行定价，定价之后会按照相关的标准给予“拆迁经营性损失”补偿，一般是先给到产权人，之后再转给经营者，不过也有直击发放给经营者的例子存在；

第三，按照正常的合同来看，你与租赁方的合同只是租赁约定，如果没有其他约定和合同条款的话， 直接就将房租退还即可，如果有额外的约定那就直接按照约定赔偿人家即可。因为拆迁属于不可抗因素之一，理论上讲不存在主观违约的情况，所以直接协商解决就好了，如果对方不讲理或不想搬走，那也无所谓，直接跟有关部门表达你想拆迁的意愿即可，他搬不搬是他的事，拆迁部门会找他谈的。

作为曾经的征地拆迁队员，特结合当地政策和工作实际来作答复：

1. 土地征收时的土地补偿、征地集体收益分配、征地的生活安置，这几笔与土地征收相关的补偿由土地涉及的农户所有。

2. 青苗及流转业主投资的且明确约定由投资人获得的构附着物补偿、合法正常经营的损失补偿由土地流转业主获得。
   

笔者这里在进行征地时，既涉及了针对土地流转业主的青苗补偿、流转业主投资兴建的土地上构附着物补偿，也涉及了流转者种植的苗木、养殖的畜禽的经济损失补偿。下面，就针对流转业主在土地征收时可能获得的补偿，择其要点说说相关情况。

一、租赁土地上的青苗补偿，及明确约定由流转业主应获得的构附着物补偿

（一）青苗补偿：这里主要指的是所租土地范围内的青苗、零星果树及竹木的补偿，不少地方就是按征收时的实际测量面积进行综合补偿，这部分补偿由流转业主获得。

（二）构附着物补偿：土地范围内的构附着物包含蔬菜大棚、水管、水渠、蓄水池、堡坎、围墙、专用养殖水面等，当然也应包括畜禽养殖场的圈舍等设施。就其投入的情况，有可能涉及三个部分，一部分是由农户投资兴建的，一部分是由政府涉农专项资金兴建的，一部分是由流转业主根据其使用需要自行投资兴建的。

只有流转业主自行投资兴建的这部分构附着物补偿才可能由流转业主获得，但这还需看双方在土地流转协议上的约定。实际之中，不少协议都会约定：流转业主自行投资兴建的构附着物达到一定使用年限后，将交由土地流转的集体经济组织即甲方处理。

二、合法正常经营的损失补偿，由土地流转业主获得

笔者这里涉及的苗木基地、养猪场其合法正常经营的损失，一般都是按评估程序进行补偿，就是由双方选择项目库内的专业中介机构对其合法正常经营的损失及相关财产进行评估（与构附着物补偿部分不能重复），然后根据专业中介机构出具的正式评估结果进行补偿。这种补偿当然由土地流转业主获得。

（本文图片来自于网络）

您好：大棚拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。