上海买房子需要什么条件_在上海买房需要什么条件？

上海人政策:单身可买一套（和父母在一起两套以下（含两套）不算套数）结婚可买两套（单方和父母不超过2套，双方不超过4套，自己名字有独立产证有一套算一套）未成年子女产证上有名字的，套数算父母的。注：此处所说套数必须在11年2月1日之前，之后的有一套算一套。外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；是该家庭在沪无房；是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

1、在上海范围内无任何住房；

2、已婚；

3、在网签日期前夫妻任一方63个月内累计正常缴满60个月的社保单或个税单，限购1套住房；

3、如果你是在上海读博士：需已婚、家庭名下在沪无住房，在学校所在地派出所开具户籍证明，在学校开具博士在读证明，可购入1套住房；

5、如果你是驻沪部队现役军人和现役武警：需已婚，名下在沪无住房，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，可购买1套住房；

6、足够付首付的钱。

2019年的春季即将到来，在这新的一年里，可能很多朋友都开始准备结婚，买房子，建立美好的生活了。那么，在上海，想要买房子，需要满足什么条件呢？我们就来细数一下。 一．沪籍人士

沪籍已婚：名下无住房，限购两套；已有一套住房（含驻沪部队现役军官/现役武警），限购一套；已有两套住房，无本市购房资格；

沪籍单身：成年单身，限购一套；成年单身已拥有一套住房，无本市购房资格；

沪籍未成年：所在的家庭不限购，可以上产证。

这里的沪籍指的是家庭成员中至少有一名具有上海市户籍的，视为沪籍家庭，非本市户籍因为就学而迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍购房。

但是，对于已婚且名下无房的在沪在读博士，若能提供博士在读证明，在沪可以购入一套住房，如果在限购政策前（2011年1月31日）前沪籍购房各自和父母共有两套之内（包括两套）住房，提供关系证明，可不计入限购房屋套数。

二．非沪籍人士

非沪籍人士购房情形比较多，大致是以下几种：

非沪籍家庭：上海市范围内名下无住宅类房屋，网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；上海市范围内名下有一套及以上住房，或者无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的，则无本市购房资格；

非沪籍单身及未成年：无购房资格；

外籍人士/华侨：符合有效期内在沪工作满一年的劳动合同或在沪就业证，限购一套住宅类房屋（仅限自住、自用）；

港澳台地区居民：上海市范围内家庭名下无住房，持有有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，限购一套住宅类房屋（仅限自主、自用）。

三．公司及组织

在境内注册的公司及外企无限购，无套数限制，可随意购房，但是此外企需在境内设立分公司，且境内公司或外企购入房屋后登记日起3年后才可交易；而境外公司无购房资格。

怎么样，了解了上海购房条件后，是不是要为自己购房早做打算了呢？

上海目前住宅类房产执行限购，商办公寓类不限购。二分区域。

①上海市属于“新上海自贸区临港新片区”范围内的住宅限购条件，人才相对宽松，看下图

目前这个区域是唯一一个对非上海户籍的购房资格从居民家家庭调整过个人，且仅需要自购房之日起缴纳满3年及以上的社保或是个人所得税即可（纳税地需为上海自贸区临港新片区）

附件链接为上海自贸区临港新片区人才住房政策单位清单公示：

（http://www.shlghr.com/）：在搜索窗口：住房政策

上海户籍依旧保持不变。

②：上海市（除上海自贸区临港新片区）的区域：

上海户籍和非上海户籍单身：看下图所示

上海户籍已婚和非上海户籍已婚：

其中这里需要注意：上海户籍持有动迁房，已经签约且办理预告的登记的，在房地产交易中心查询名下房屋时，同时算套数的。

香港、澳门、台湾以及外籍人士：

需要在上海就业，且需要提供自购房之日起已经连续满一年的劳动合同以及个税缴纳证明，补缴不予认可。

华侨（持有中国护照和国永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

只能在上海持有一套住房，需要查询名下住房套数。

注意点：

1：上海市集体户口：按照上海户籍执行，但需要注意户籍证明号：90、97、98为上海户籍。户籍证明号：99市挂靠上海地区户口，并非上海籍，按照非上海户籍执行。:

2：在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供社保或个税证明。

企业购房：

从2008年7月3日起，企业购房商品住房必须同时满足一下条件：

1：设立年限已满五年

2：在本事累计缴纳税款金额已达100万人民币

2：职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件（已缴纳税款金额满500万以上的企业除外）

境外注册的公司限购，公司购买商品住宅不能贷款。

目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明，在上海买房想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。

外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

上海市规土局官网正式发布的《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要》概要提出制定差异化住房供给策略，为购房者指明了购房新方向，把新城作为主要发展空间。而主城区将严格控制住宅用地，把资源向新城集聚。

对于个人买房者而言，购房者从升值空间和居住便利程度来看的话，老闸北区位于中外环间的地块，比如彭浦新村、大宁等区域实际上是有一个较大升值空间的，这些地区的后续配套也会比较好。这些区域一直是价值洼地，而且后续静安区的辐射力度会加大。

首先，你问这个问题应该排除你是上海本地人了。

我觉得上海买房子，预算先放第二位的，第一要先解决购房资格的问题，看你有没有被限购。如果没有上海户口，而且你又单身，不好意思，你被限购了，如果你没有上海户口，虽然结婚了，但是社保或者个税不满5年，不好意思，你又被限购了。所以，上海买房你要先有买房资格，非沪籍，必须满足两个条件，已婚+5年社保或税单。我有朋友就是卡在社保这一块了，只能等。如果解决了这个购房资格问题，那么你就可以考虑购房预算了。

根据查到的信息，商贷上海目前首付需要35％的比例，如果你60万全部用来付首付，最多可以考虑170万的房子，这个总价，金山，崇明新房是可以够的到的，但是，现在买房都是摇号的，关键别人还是全款摇号的，我觉得你只有首付款，可以放弃了。再说二手房这一块，随便搜搜宝山区嘉定区50平左右的房子，你这个预算可以搞的定的。五六十平的老小区，两室户，小两口住住还是可以的。以后有机会在置换大的。

最后一张照片是在金山拍的，海边，环境好。