可以拒交物业费的合法情况_拒交物业费的合法理由？

说实话，看到这个问题的时候，作为业主的内心我也是不愿意交的,毕竟任何人花的钱都需要物业所值。可能绝大部分小区物业管理是觉得没有满意的。也不完全是业主素质太差不交费，更多的还是物业公司乱收费乱涨价，从来不征求业主意见就能动用维修基金和动用黑涩会等引起的民怨。

一般来说物业服务差主要在这几个方面：

1.门卫问题。绝大部分小区在初期用年轻人，然后慢慢的都换成了退休人员在门岗睡觉。真正的门岗形同虚设，毫无保卫业主安全的意识。

2.停车问题。对于没有地面停车位的高档小区，这个问题相对少一点。但是对于普通小区，有地面停车位的，很多时候都成了物业公司的聚宝盆，停车费收的盆满钵满，却不会给小区返还一分钱。也不会对停车的秩序进行任何管理，车位占了就是占了。

3.绿化问题。杂草比人高，树木比天大，虫咬蚊叮无人管。说不定走得好好的，忽然会有很大的一个虫子从天而降跟你一路风尘去上班。

4.公共卫生问题。一般来说，垃圾桶清理很及时。但是，绿化和各个角落里的垃圾满天飞，物业公司却熟视无睹。业主除非拿出证据，他们才偶尔会去弄一下。

5.服务态度和服务质量问题。物业的服务态度基本都是答应的很爽快，但是做起来很艰难。今年提出，可能这个物业被赶走了都不会给你解决。没有主动性服务，也不谈服务质量，他们会的就是收钱。

6.公共维修基金。这是物业公司和各利益集团的共同蛋糕。电梯在物业那里可以三天坏两次，然后以各种借口动用维修基金。

7.随意涨价。这是很多小区普遍存在的问题。物业服务质量特差，但是却以各种借口“人工涨了”“物价涨了”“材料涨了”等不断涨价，而业主竟然无可奈何。

正是因为各种各样的问题，业主才觉得物业费交的太不值得。物业公司除了会收钱外，其他什么都不会。可是，不管物业做的多么差，只要物业把公共垃圾清理了，几乎物业起诉业主时都是百分百胜诉。除非业主能拿出有力证据证明物业过错，才仅仅是打个折而已。如果不交费，最后可能会强制执行，甚至记录在征信档案中，影响未来的生活。

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物业管理没有尽到义务，业主可以通过他的上级单位反映情况，但是物业管理费不能不缴，法律没有规定不缴物业费。

物业管理不到位，不是业主拒缴物业费的理由。根据物业管理条例的规定，解决物业服务不到位的问题有多种途经，业主可以通过业主大会更换物业服务单位或通过业主委员会加强监督和协调物业以期改进管理问题。

再者也可以向当地房管局投诉，还有如物业给业主造成损失的可以向人民法院起诉维权，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务不到位等违约行为的，甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时。

物业公司如果不采取有效方式保障业主享受应有的物业服务，简单地拒缴物业费，不仅不能解决问题，还要承担相应的法律责任。

鉴于物业公司提供的物业服务项目与服务质量和约定标准有差距，那么按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费酌情予以扣除。

小区卫生脏乱差暂时可以不交物业费。等你卖房的时候他会一起要的。要想从根本解决这个问题就得把物业交给社区管理。社区可以根据物业费来顾人员清理。一能曾加社区内下岗人员的收入。二能减轻劳动人员的强度。把物业费都用在小区管理上。

谢邀。

业主花钱买物业的服务，双方是合同关系。业主享受服务不付钱，物业只收钱不服务，都构成了违约，法院判决谁有理，要看双方的违约程度。

题主提到的物业服务不到位，业主证据充足是否可以拒缴物业费?

我认为，要看物业服务是局部违约还是从根本上完全违约，证据确凿的情况下可以保留好这些证据，以备呈堂法庭，为自己辩护。如果物业没有完全违约只是部分违约，法院会根据你的证据减免一部分物业费，完全不缴不太可能。除非这个物业公司不作为，完全放弃为小区服务，惹怒全体业主，法院才能判定业主胜诉。

所以，遇到物业服务不到位的情况，业主只能缓缴不能拒缴物业费，让物业起诉业主后由法院裁定，个人是没有理由拒缴物业费的。

业主拒绝缴纳物业费，物业公司最直接的便是向法院提起诉讼，要求业主缴纳物业费，并支付违约金。从裁判结果来看，这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行，则将进入执行程序，业主还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以，不缴纳物业费有可能会涉及诉讼，并且除了物业费以外，还需要承担违约金。当然，因为物业费数额一般不高，所以即便加上违约金，整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费，还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定，不达标。但是，很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。

不可以。

业主拖欠物业费是当前物业管理中一个十分突出的问题，它直接影响到物业公司的运转，造成物业公司服务质量下降，间接损害更多业主的利益。根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

还有一种情况，即物业公司无物业收费许可，业主要求确认合同无效，而拒交物业费问题。按照《合同法》的有关规定，只要合同未违反法律禁止性规定，应视其为有效合同。至于物业公司是否取得物业收费许可证，属于行政管理方面的问题，应由行政管理机关进行处理，不能据此认定物业合同无效。只要物业公司实际提供了物业管理服务，业主就应按照双方合同约定向其交纳物业费。

缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;

四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

违法行为表现为超越法律允许限度的权利滥用、作出法律禁止的行为以及不履行法定的积极义务等。物业费是契约债务，不是法定债务，不交的话可能会构成违约，并承担违法责任。谈不上违法。