说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
要缴纳出让金。
你要是从开发商买来的新房,过去有的开发商为了节约成本,只缴纳几年的出让金,余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的,扣除开发商占用的那几年。
要是购买二手房,过去有划拨土地,不过现在划拨土地不存在了,只有出让地,那么就必须要购房者缴纳出让金,因为划拨土地是不允许交易的,只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期,例如2000年取得土地,那么到2017年,只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。
具体出让金价钱要土地局进行评估。
二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳; 如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。 对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。
如果住房所属土地是集体或者划拨性质,办理继承住房时候,需要交纳土地出让金,转变土地使用性质为出让,才可以办理住房和土地使用权的过户手续。
如果你继承的土地本身就是出让性质,是不需要缴纳土地出让金的。