人才公寓属于小产权房吗_公寓与小产权的区别？

如果是张江东区的人才公寓，有独立产权（绿本），只是性质是工厂，不能落户口，周围都是工业园区，房子样子一般，如果是纯居住的话，可能不如纯住宅的舒服，不过靠最外面的楼还是不错的，有的对面是居民小区，有的对面是河和绿树，应该还行，就是价格高些，具体看房子的位置和自己的需求而定，目前产权还有约44年的。

公寓也是大产权的产品，不过是土地使用年限是40年、50年，也是有房管局统一的产权证的。而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

以前我对小产权房不太关注。也基本上不了解。因为这次在恩施买了一套小产权的避暑房，才对小产权房有所了解。

很多人对小产权房谈虎色变，其实大可不必。

在房子质量、户型、楼层和周边环境都很理想的的情况下，只要做到了以下几点，小产权房子就可以入手。

一是只要房子有正规合法的手续，不违规违法，就不会有很大的问题。

二是不能买期房。就怕房子还没有建，你就把钱投了进去。万一房子烂尾了，那么钱就打水漂了。

三是房子如果合法合规，也建好了，那就要看房主的为人了。一定要多了解房主各方面的情况，起码是遵纪守法、人品足够好、没有不良嗜好的人才行。

四是要有严谨正规的购房合同。

把握好以上四点，购买小产权基本上就没有什么问题了。

你买的小产权房才十几万，应该是相当划算的，能出租当然更好。不能出租的话，当储物间也不吃亏，因为存钱会缩水，而性价比高的房子则还有升值的空间，重点是你买的公寓房不贵。

希望我的看法能对你有所帮助。

产权型人才公寓就是单位给你的人才公寓是有产权的，但一般会有条件要求，比如工作5年以上得到产权后，你可以进行任何不违反法律的自由支配权利。我就是这样的，嘿嘿！